Etikett: värme

  • Kalla lägenheter – Uppdatering

    Kalla lägenheter – Uppdatering

    Under söndagen 17 september kommer samtliga informationsanslag rörande kalla lägenheter i våra fem trapphus och hissar att tas bort av säkerhetsskäl. Arbetet med att lösa problemet med kalla lägenheter KOMMER DOCK ATT FORTSÄTTA under hela september vilket styrelsen tidigare informerat om.

    I samband med detta kommer tekniker att vid ett flertal tillfällen och utan dröjsmål behöva tillgång till samtliga lägenheter i enlighet med den plan som styrelsen tillsammans med entreprenörer kommit överens om (planen har kommunicerats till samtliga medlemmar vid ett flertal tillfällen).
    På måndag är det dags att börja med lägenheterna Labradorgatan 4.

    Det är av största vikt att samtliga lägenheter står i serviceläge (alternativt att någon är hemma och hör om någon knackar på dörren) aktuella vardagar fram till 30 september då arbetet annars kan komma att försenas. I de fall tekniker, vid behov, inte får tillgång till en lägenhet kommer lägenhetsinnehavare (medlem) att debiteras eventuella merkostnader samt att aktuellt värmestigarrör inte kan injusteras, vilket kommer att påverka samtliga lägenheter anslutna till just detta stigarrör i samband med att värmen slås på i oktober.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se.

    Styrelsen tackar på förhand för Ert samarbete, och vi hoppas verkligen att problemet med kalla lägenheter snart kommer att vara avhjälpt.

    För information: Serviceläge innebär att lägenhetsdörren kan öppnas med en för vårt låssystem speciell servicelägesnyckel (utkvitterad av entreprenör för detta uppdrag), dvs lägenhetsdörren kan INTE öppnas med en servicelägesnyckel tillhörande en annan fastighets liknande låssystem.

  • Kalla lägenheter – Arbetet återupptas

    Kalla lägenheter – Arbetet återupptas

    Arbetet med att lösa problemet med kalla lägenheter återupptas den 21 augusti vilket styrelsen tidigare informerat om. 

    I arbetet ingår rensning och injustering av ventilationen (i de fall detta inte redan är gjort), byte av delar av rörsystemet i källaren samt byte av golvvärmeventiler i samtliga lägenheter (i de fall detta inte redan är gjort) tillsammans med luftning och injustering.

    I samband med detta kommer tekniker att vid ett flertal tillfällen och utan dröjsmål behöva tillgång till samtliga lägenheter.

    Styrelsen har tillsammans med entreprenörer kommit överens om en plan för respektive trapphus, vilken har kommunicerats till samtliga medlemmar. 

    Planen är att samtliga arbeten ska vara slutförda senast den sista september. 

    Det är av största vikt att samtliga lägenheter står i serviceläge (alternativt att någon är hemma och hör om någon knackar på dörren) under vardagarna mellan den 21 augusti och den 30 september då arbetet annars kan komma att försenas. I de fall tekniker, vid behov, inte får tillgång till en lägenhet kommer lägenhetsinnehavare (medlem) att debiteras eventuella merkostnader.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se.

    Styrelsen tackar på förhand för Ert samarbete, och vi hoppas verkligen att problemet med kalla lägenheter snart kommer att vara avhjälpt.

  • Cykelförrådet Bobergsgatan 75 behöver delvis utrymmas

    Cykelförrådet Bobergsgatan 75 behöver delvis utrymmas

    I samband med att Rörkompetens under kommande vecka byter ut några rör för värme från vår undercentral i källaren behöver de tillgång till ett utrymme vid cykelförrådet på Bobergsgatan 75. Ett antal cyklar måste därför temporärt flyttas från cykelstället. Fyra cyklar på respektive plan behöver flyttas (se bild med markering).
    Vi rekommenderar att Ni flyttar Era cyklar själva för att ha tillgång till dem under arbetets gång. Om Ni inte har möjlighet att flytta er cykel, ber vi Er att tillse att den inte är fastlåst i cykelstället. Om cykeln är fastlåst vid arbetets påbörjan under vecka 25 (19 juni), kommer låset att öppnas upp av Rörkompetens personal.

    Bakgrund: Styrelsen driver flera projekt vars syfte är att komma tillrätta med att vissa lägenheter under eldningssäsong inte har en jämn och komfortabel innetemperatur. Ett av dessa projekt är golvvärmen och distributionen av den och ett annat är ventilationen med tillhörande värmeåtervinning.
    Många delar kommer att klaras av före sommaruppehållet, men eftersom vi har ett komplext system, kommer vi att behöva besöka samtliga lägenheter igen vecka 34 och framåt för att avsluta det som påbörjades innan sommaren. Mer information kring detta kommer att distribueras ca två veckor innan återstarten i höst.

  • Uppdatering – Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Uppdatering – Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Som vi tidigare informerat om pågår ett stort utredningsarbete för att ta reda på varför vissa lägenheter inte får tillräckligt med värme medan andra har det för varmt.

    Utredningen har visat att det främst är tre större åtgärder som behöver göras:

    1. Byte av ventil-typ i fördelarskåpen för golvvärme i lägenheterna (B75 och B71 innan sommaren, L4, L6, L8, L10 samt L12 efter sommaren).
    2. Byte av rör där värmen från undercentralen går ut.
    3. Kontroll och eventuellt byte av ytterligare ett rör i källaren där vi har ett stort tryckfall.

    Åtgärd 1 kommer innebära att entreprenören som ska utföra arbetet kommer behöva tillträde till samtliga lägenheter. I en första omgång (innan sommaruppehåll) kommer entreprenören att arbeta med lägenheterna i hus 2 (B75 samt B71. Hus 1 (L4, L6, L8, L10 samt L12) kommer att påbörjas vecka 34 (dvs efter sommaruppehållet). Lägenhetsinnehavare ombedes att avlägsna eventuella hinder framför de inspektionsluckor till golvvärmen som finns i lägenheterna innan entreprenören kommer för att byta ut ventilen i fördelarskåpet.
    Se vidare information som distribueras till postboxarna B75 samt B71.

    Åtgärd 2 och 3 kommer innebära att förråd tillhörande lägenheterna 2131, 3142, 3152, 4121, 5151 och 4131 kommer att behöva tömmas. De lägenhetsinnehavare som berörs av detta kommer informeras separat. Vår tekniska förvaltare kommer ombesörja logistiken för tömning av förråd och kan även vara behjälplig med att tömma förråd om så önskas. Lägenhetsinnehavare ombedes att själva ta hand om ömtåliga och värdefulla ägodelar, och förslagsvis tillfälligtvis lagra dessa i den egna lägenheten.

    Tidplan

    Åtgärd 1: Arbetet kommer att påbörjas 12 juni med Bobergsgatan 75 (4 dagar) varefter arbetet fortsätter 16 juni med Bobergsgatan 71 (4 dagar). Arbetet kommer att vara slutfört för Bobergsgatan 71 senast onsdag 21 juni 17:00.
    Åtgärd 2 & 3: Förmodad start vecka 26; Mer information kommer.

  • Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Som vi tidigare informerat om pågår ett stort utredningsarbete för att ta reda på varför vissa lägenheter inte får tillräckligt med värme medan andra har det för varmt.

    Utredningen har visat att det främst är tre större åtgärder som behöver göras:

    1. Byte av ventil-typ i fördelarskåpen för golvvärme i lägenheterna
    2. Byte av rör där värmen från undercentralen går ut.
    3. Kontroll och eventuellt byte av ytterligare ett rör i källaren där vi har ett stort tryckfall.

    Åtgärd 1 kommer innebära att entreprenören som ska utföra arbetet kommer behöva tillträde till samtliga lägenheter. Vi ska försöka samordna detta med ventilationsarbetena på Labradorgatan, men vi kan inte garantera att det funkar att få till dessa jobba samtidigt.

    Åtgärd 2 och 3 kommer innebära att förråd tillhörande lägenheterna 2131, 3142, 3152, 4121, 5151 och 4131 kommer behöva tömmas. De lägenhetsinnehavare som berörs av detta kommer informeras separat. Vår tekniska förvaltare kommer ombesörja logistiken för tömning av förråd och kan även vara behjälplig med att tömma förråd om så önskas.

    Mer information kommer…

    Tidplan

    Förhoppningen är att detta arbete ska kunna påbörjas redan under vecka 24.

  • Uppdatering om värmen

    Uppdatering om värmen

    Fredag den 16 december 2022, har vi haft en entreprenör på plats för att felsöka varför det inte kommer fram tillräckligt med värme till våra lägenheter och lokaler. Entreprenören har mätt och konstaterat att allt är inställt så som huset är projekterat och vid en första anblick verkar de projekterade värdena korrekta på ett teoretiskt plan.

    Vi valde dock att frångå de projekterade värdena och öka flödet med värme på de ställen där vi hade noterat att det inte kommit fram tillräckligt med värme.

    I vårt styr- och reglersystem ser det nu ut som att värmen når upp till rätt nivå. Detta bekräftas också vid avläsning av temperaturen på inkommande värme i fördelningsskåpen i tre lägenheter på Labradorgatan under fredagskvällen.

    Värmen i vårt hus kommer primärt från bergvärme. När bergvärmen inte räcker till köper föreningen fjärrvärme från Stockholm Exergi.

    Värmen som kommer ut från föreningens undercentral fördelas sedan via så kallade shuntar till:

    • Golvvärme lägenheter i hus 1 (Labradorgatan)
    • Golvvärme lägenheter i hus 2 (Bobergsgatan)
    • Golvvärme till Engelska förskolan
    • Radiatorer (Element) i trapphus och övriga lokaler
    • Ventilation Hus 1
    • Ventilation Hus 2
    • Ventilation Engelska förskolan
    • Ventilation lokaler

    Det vi gjort idag är att se till att det kommer tillräckligt med värme till shuntarna som har hand om Golvvärme och radiatorer.

    Golvvärme lägenheter i Hus 1 (Labradorgatan)

    Före justeringen låg framledningstemperaturen på vattnet till golvvärmen för lägenheter på Labradorgatan (blå kurva) en bra bit under det uträknade börvärdet (röd kurva). Efter justeringen ser det mycket bättre ut.

    Golvvärme lägenheter i Hus 2 (Bobergsgatan)

    Framledningstemperaturen för lägenheter på Bobergsgatan har sett bra ut hela tiden

    Felsökning i lägenheter

    Nästa steg är att gå vidare och felsöka individuella lägenheter. Vissa lägenheter har betydligt lägre temperatur än andra även fast de förses med värme från samma shunt och den uppmätta temperaturen på inkommande värme är de samma.

    Föreningens energiköpsavtal

    Föreningen tecknade redan innan huset var färdigbyggt ett enegriköpsavtal med Eneo Solutions, som nu blivit uppköpta och heter Alight. Avtalet med Alight gäller från 2018 då bergvärmeanläggningen togs i drift och 25 år framåt.

    Alight äger byggnadens bergvärmecentral och ansvarar för att förse föreningen med tillräckligt mycket värme ut från undercentralen (primärsystemet). Den del av värmesystemet som kommer efter undercentralen (sekundärsystemet) ägs och hanteras av föreningen.

    Föreningen betalar en fast kostnad per månad till Alight för bergvärmen. Den avgiften styrs av energiköpsavtalet. Föreningen står även för elkostnaden för bergvärmeanläggningen samt den eventuella extra fjärrvärme som behöver köpas av Stockholm Exergi när bergvärmen inte räcker till.

  • Kommande arbeten som kräver tillträde till lägenhet

    Kommande arbeten som kräver tillträde till lägenhet

    Under hösten kommer styrelsen utföra flera arbeten som kommer kräva tillträde till era lägenheter. Vi vill med detta utskick informera om dessa arbeten och påtala vikten av att ni är behjälpliga med tillträde till lägenheterna när det är dags. 

    Om ni inte är hemma vid tidpunkten då vi behöver tillträde till lägenheten går det bra att sätta låset i serviceläge. 

    Fasaderna 

    Under hösten 2022 planerar vi att åtgärda fasaderna på våra hus. Det gäller färgskiftningar i putsen och lagningar som syns. Det som ska göras är att putsfasaderna som vetter ut mot Båthusparken kommer målas om. Arbetet kommer utföras med så kallad bomlift från marken och i samband med detta kommer balkong och fönster plastas in. Tiden då din balkong och dina fönster kommer vara inplastad beräknas uppgå till max en vecka. 

    Det finns ingen exakt tidsplan för detta arbete ännu men vi vill med denna information göra er uppmärksamma på att vi kommer att behöva tillträde till ett antal lägenheter (Labradorgatan 6 samt Bobergsgatan 71) för att denna åtgärd ska vara möjlig att genomföra. I de lägenheter som berörs kommer medlemmar att behövs flytta undan saker på balkonger i de fasader som berörs av arbetet. 

    Styrelsen återkommer med mer detaljerad information så snart planeringen klarnat. 

    Värmen 

    För att vi ska få ett relevant underlag för våra åtgärder med syfte att komma tillrätta med värmeproblemen i vår fastighet kommer vi att ytterligare en gång be er ställa era termostater på max. I samband med detta kommer Hy-Tech, som utreder detta för föreningens räkning, att behöva tillträde till samtliga lägenheter i våra två huskroppar inklusive de skåp från vilka golvvärmen regleras (viktigt att dessa inte är blockerade). Mer information kommer när vi vet tidpunkt för detta.  

    Duschblandare

    Det har visat sig att viss duschblandare sitter löst vilket orsakat vattenläckage i två lägenheter. Styrelsen arbetar med att ta fram ett förslag till hur samtliga duschblandare i föreningen kan kontrolleras för att förebygga ytterligare skador. Detta kommer sannolikt också att kräva tillträde till era lägenheter. 

  • Skruva upp termostaten på max

    Skruva upp termostaten på max

    Nu är det varmt och skönt, men arbetet med att felsöka värmen i huset pågår. Som en del i det arbetet behöver samtliga termostater i din lägenhet skruvas upp på sitt max-värde.

    Då det är sommar och varmt ute kommer temperaturen i din lägenhet inte påverkas av att du ställer termostaten på MAX.

    Så fort alla medlemmar bekräftat att termostaterna står på MAX kommer BK Kraft tillsammans med Hy-tech gå vidare med sina undersökningar. Därför är det viktigt att du bekräftar att du ställt termostaterna på MAX.

    Låt termostaterna stå inställda på MAX tills styrelsen meddelar annat.

    Termostater
    Bekräftelse
    Lyser lampan grönt när termostaten är på MAX?
    Namn
    Namn
    Förnamn
    Efternamn

  • Inför temperaturmätning måste alla termostater stå på max från morgon den 23 mars

    Inför temperaturmätning måste alla termostater stå på max från morgon den 23 mars

    Som ett led i arbetet med att komma till rätta med värmeproblemen i fastigheten kommer vi genomföra en mätning av temperaturen den 24 mars. Mätningen kommer ske nere i undercentralen, ingen mätning kommer ske i några lägenheter.

    Ställ termostaten på max

    För att mätningen inte ska bli missvisande måste alla termostater i din lägenhet eller lokal vara inställd på max från onsdag morgon den 23 mars till torsdag kväll den 24 mars.

    Så ska termostaten vara inställd när den är på max.

    Värmeenkät

    Vi behöver också veta exakt vilka som upplevt och upplever sina lägenheter kalla och som haft problem med värmen. Vi ber er därför besvara denna värmeenkät senast den 22 mars.

  • Uppdatering kring arbetet med värmen i huset

    Uppdatering kring arbetet med värmen i huset

    Som många av er noterat har vi fortfarande problem med värmen i huset. Vår ursprungliga plan att problemet skulle vara åtgärdat innan julafton kom rejält på skam. Som vi tidigare nämnt är det många system och många aktörer inblandade. Problemet är att ingen har helhetssynen, den har vi istället fått försöka skapa själva.

    Vårt värmesystem består av en geoenergianläggning med 38 st borrhåll för bergvärme, en fjärrvärmeanläggning för spetsvärme, ett ventilationssystem med kanalvärmare för tillsatsvärme samt ett golvvärmesystem. Alla dessa system ska kunna ”prata” med varandra. För detta ändamål finns ett styr- och reglersystem dit alla system är kopplade.

    Sedan den 1 januari 2022 har vi en ny teknisk förvaltare, BK Kraft AB. Deras första och högst prioriterade uppgift är att få ordning på värmeproblemet i huset. De driver nu frågan på vårt uppdrag och går igenom systemen och dokumentationen systematiskt.

    Här är exempel på några av de saker vi hittills upptäckt och som vi arbetar med:

    • Ett tryckfall på 12-16 kPa har uppdagats mellan geovärmeanläggningen och shuntgruppen i en av undercentralerna (5-0914). I en shunt blandas vatten av olika temperatur från olika system.
    • Vissa shuntgrupper, framförallt till ventilationen, är halvöppna men har bara en bråkdel av det totala vattenflödet.
    • Vissa styrventiler har haft fel börvärden på framledningstemperaturen. Detta har åtgärdats men utan att vi kunnat notera någon nämnbar förändring.
    • En utomhusgivare har visat sig vara trasig. Den är nu förbikopplad och istället används en annan utomhusgivare.
    • En tryckgivare som garanterar ett tryckfall på minst 20 kPa saknas längst bort i anläggningen (vid shunt VS33). Detta gör att shuntgrupperna inte fungerar korrekt.
    • Vattnet i värmesystemet är kraftigt förorenat, vilket eventuellt kan förklara tryckfallet i anläggningen. Vår avsikt är att rena vattnet, men för att kunna göra det måste vi först veta vilken eller vilka typer av föroreningar det handlar om. Ett vattenprov är därför skickat på analys. När vi fått resultatet kommer en reningsanläggning tillfälligt installeras i undercentralen för att rena allt vattnet i systemet. Detta kan tyvärr inte göras under den kalla årstiden utan vi måste avvakta tills i vår/sommar. Värmesystemet måste tillfälligt stängas av medan reningen pågår.
    • Att tömma systemet på allt smutsvatten och istället fylla på med nytt och fräscht är inget alternativ eftersom hela systemet då måste luftas. Det skulle innebära en omfattande operation med avluftning i fastighetens samtliga lägenheter och lokaler.
    • Några av de inblandade parterna anser att en (STAP) differentialtrycksventil eventuellt är felmonterad. Detta är under utredning.
    • Konsultfirman Projektengagemang har projekterat värmesystemet i huset. Dem har vi varit i kontakt med för att stämma av att projekteringen är korrekt utförd.

    Vi inom styrelsen arbetar vidare och kommer inte ge oss förrän värmeproblemet är löst!