Kategori: Visa enbart för medlemmar

  • Uppdatering kring arbetet med värmen i huset

    Uppdatering kring arbetet med värmen i huset

    Som många av er noterat har vi fortfarande problem med värmen i huset. Vår ursprungliga plan att problemet skulle vara åtgärdat innan julafton kom rejält på skam. Som vi tidigare nämnt är det många system och många aktörer inblandade. Problemet är att ingen har helhetssynen, den har vi istället fått försöka skapa själva.

    Vårt värmesystem består av en geoenergianläggning med 38 st borrhåll för bergvärme, en fjärrvärmeanläggning för spetsvärme, ett ventilationssystem med kanalvärmare för tillsatsvärme samt ett golvvärmesystem. Alla dessa system ska kunna ”prata” med varandra. För detta ändamål finns ett styr- och reglersystem dit alla system är kopplade.

    Sedan den 1 januari 2022 har vi en ny teknisk förvaltare, BK Kraft AB. Deras första och högst prioriterade uppgift är att få ordning på värmeproblemet i huset. De driver nu frågan på vårt uppdrag och går igenom systemen och dokumentationen systematiskt.

    Här är exempel på några av de saker vi hittills upptäckt och som vi arbetar med:

    • Ett tryckfall på 12-16 kPa har uppdagats mellan geovärmeanläggningen och shuntgruppen i en av undercentralerna (5-0914). I en shunt blandas vatten av olika temperatur från olika system.
    • Vissa shuntgrupper, framförallt till ventilationen, är halvöppna men har bara en bråkdel av det totala vattenflödet.
    • Vissa styrventiler har haft fel börvärden på framledningstemperaturen. Detta har åtgärdats men utan att vi kunnat notera någon nämnbar förändring.
    • En utomhusgivare har visat sig vara trasig. Den är nu förbikopplad och istället används en annan utomhusgivare.
    • En tryckgivare som garanterar ett tryckfall på minst 20 kPa saknas längst bort i anläggningen (vid shunt VS33). Detta gör att shuntgrupperna inte fungerar korrekt.
    • Vattnet i värmesystemet är kraftigt förorenat, vilket eventuellt kan förklara tryckfallet i anläggningen. Vår avsikt är att rena vattnet, men för att kunna göra det måste vi först veta vilken eller vilka typer av föroreningar det handlar om. Ett vattenprov är därför skickat på analys. När vi fått resultatet kommer en reningsanläggning tillfälligt installeras i undercentralen för att rena allt vattnet i systemet. Detta kan tyvärr inte göras under den kalla årstiden utan vi måste avvakta tills i vår/sommar. Värmesystemet måste tillfälligt stängas av medan reningen pågår.
    • Att tömma systemet på allt smutsvatten och istället fylla på med nytt och fräscht är inget alternativ eftersom hela systemet då måste luftas. Det skulle innebära en omfattande operation med avluftning i fastighetens samtliga lägenheter och lokaler.
    • Några av de inblandade parterna anser att en (STAP) differentialtrycksventil eventuellt är felmonterad. Detta är under utredning.
    • Konsultfirman Projektengagemang har projekterat värmesystemet i huset. Dem har vi varit i kontakt med för att stämma av att projekteringen är korrekt utförd.

    Vi inom styrelsen arbetar vidare och kommer inte ge oss förrän värmeproblemet är löst!

  • Balkonginglasning

    Vid årsstämman 2021 fick styrelsen i uppdrag att upphandla en inglasningslösning för fastighetens balkonger, vilka medlemmar som är intresserade av inglasning av balkong ska kunna avropa på egen bekostnad.

    Styrelsen har under hösten haft möten med och inhämtat offerter från flera inglasningsfirmor. Efter detta har styrelsen valt att gå vidare med Svenska Lumon.

    Ett ramavtal om inglasningstjänster har slutits med Svenska Lumon som nu arbetar med bygglovsansökan för inglasning av husets balkonger som inte är utanpåliggande på fasaden. Bygglovsansökan kan förhoppningsvis lämnas in inom någon vecka.

    En bygglovsprocess tar ca 10 veckor efter det att ansökan lämnats in till kommunen. Under den tiden kommer Svenska Lumon att komma till vår förening och förevisa sina produkter och ta upp beställningar av de medlemmar som är intresserade. De medlemmar som vill låta glasa in sina balkonger gör detta på egen bekostnad.

    Förhoppningsvis kommer bygglov att beviljas utan fördröjning vilket skulle innebära att inglasningarna kan påbörjas tidigast i slutet av april.

    För den som är intresserad av ett exempel på Svenska Lumons inglasningar så kan Stockholmshems intilliggande byggnader beskådas. Dessa hus har om inte en identisk så i vart fall en snarlik utformning som den inglasning som kommer att erbjudas i vårt hus.

    Styrelsen återkommer med mer information om inglasningen längre fram.

  • God fortsättning!

    God fortsättning!

    Det nya året är här och snart är det dags att plundra julgranen. Granar ska lämnas på de ställen staden aviserat. Det går också bra att lämna sin gran på en återvinningscentral. Det är inte tillåtet att lämna sin gran i miljörummet.

    På Stockholm Vatten och Avfalls hemsida finns information om var man kan lämna sin julgran. Det närmaste stället är Bobergsgatan vid Fågelhundsgatan.

  • Vi jobbar med värmen

    Vi jobbar med värmen

    Vi har idag haft möte med representanter från styr och regler, rör, bergvärmecentral och projektör. På mötet framgick att några parametrar i styrsystemet inte hade helt korrekt inställda värden, dessa har nu åtgärdats. Vidare framkom att en tryckpump i bergvärmecentralen möjligtvis har för lågt flöde. Flödet kommer därför att ökas under morgondagen (onsdag 22/12). Om dessa båda åtgärder inte hjälper finns ytterligare en möjlig felkälla att undersöka, men först efter att vi sett resultatet av de första två åtgärderna. Om det sedan visar sig att dessa åtgärder ändå inte hjälper kommer vi fortsätta jobba oss fram steg för steg tills dess värmeproblemet är löst.

  • Ny teknisk förvaltare 2022

    Ny teknisk förvaltare 2022

    Vi är glada att kunna presentera vår nya tekniska förvaltare, BK-kraft. Föreningen har tecknat ett avtal med BK-kraft som gäller från den 1 januari 2022.

    Mer information kommer på hemsidan efter nyår.

  • Flytta cyklar i barnvagnsförråd

    Flytta cyklar i barnvagnsförråd

    I barnvagnsförrådet på Labradorgatan 8 står det så många cyklar att det inte får plats några barnvagnar. Nu finns behov av att nyttja barnvagnsförrådet för barnvagn och vi ber er att flytta cyklarna därifrån.

  • Källarinbrott Bobergsgatan 75 – Bobergsgatan 71

    Källarinbrott Bobergsgatan 75 – Bobergsgatan 71

    Någon gång mellan 14 dec 20:00 och 15 dec 16:00 bröts gångdörren till källarförråden sönder, Bobergsgatan 75. I samband med detta ser det ut som att tre källarkontor har blivit uppbrutna. Vi uppmanar samtliga innehavare med källarkontor i denna del av fastigheten att ta en titt, och vid misstanke om brott polisanmäla detta.

    Styrelsen arbetar med att återställa låscylinder med tillbehör, samtidigt som vi undersöker hur vi ytterligare kan förstärka våra brytskydd.

  • Information från styrelsen december 2021

    Information från styrelsen december 2021

    Styrelsen jobbar för fullt med att hitta en lösning för att få upp värmen i lägenheterna. Värmesystemet är komplext med många inblandade installatörer och leverantörer varför vi behöver arbeta metodiskt för att finna felkällan. I onsdags 8/12 hittade vi tillsammans med en leverantör ett potentiellt problem med en värmeväxlare i undercentralen i hus 1. Vi prioriterar att få den fixad.

    Ominstallationen av avfallskvarnarna är i full gång. Du som inte blivit aviserad via en lapp i brevlådan kan höra av dig till Andreas Nord på Matavfallsststem AB, andreas@matavfallssystem.se alternativt på telefon 0739-81 05 35.

    Samtliga 3G-förstärkare i trapphusen samt i garaget är nu utbytta till 4G-förstärkare. För er som har Telia kommer 4G-mottagning börja fungera under första kvartalet 2022, tills dess fungerar 3G som tidigare. För er som har Tele2, Telenor etc. fungerar 4G-mottagning redan nu.

    Föreningen har tecknat ett 3-årigt elavtal med Vattenfall AB för leverans av Svanenmärkt el . Avtalet börjar gälla 2022-01-01.

    Vi har tecknat ett nytt städavtal från den 1 januari 2022 och ser fram emot bättre städade trapphus under nästa år.

    En uppgörelse med Klövern om övertagandet av föreningen är nära förestående. Målet är att den ska vara klar under 2021. För att säkra upp det juridiska och ekonomiska tar vi hjälp av advokat och revisor.

    Elbilsladdarna är nu på plats och en betallösning kommer snart att implementeras. Parkona sköter fördelningen av föreningens parkeringsplatser.

    Stämmobesluten om inglasning och avgifter för garageplatser har tyvärr blivit försenade på grund av sjukdom. Vi lovar att återkomma i början av nästa år med besked i dessa frågor.

    Det är viktigt att vi alla hjälps åt att hålla ordning i miljörummen under helgerna. Vi hoppas att vårt nya avtal med Ragn Sells med två tömningar av kärl för pappersförpackningar per vecka ska klara hantering av kartonger och omslagspapper under julen. Det är viktigt att ni viker ihop era kartonger och sorterar rätt. Styrelsen har nyligen tagit fram en lathund för sortering av papper.

    Från styrelsens sida tackar vi för förtroendet ni givit oss att arbeta för att tillvarata föreningens intressen på bästa sätt.
    Vi vill passa på att önska er en riktigt God Jul!

    Lars, Fredrik, Mattias, Christer, Stefan, Håkan, Daniel och Anna

  • Cykelförråden i källaren

    Styrelsen har uppdaterat informationen kring våra cykelförråd. Se den aktuella informationen kring cykelförråden och cykelparkering i dessa via vår gemensamma hemsida.

  • Lathund – Sortering av papper

    Lathund – Sortering av papper

    Det kommer många frågor till styrelsen om hur papper ska sorteras i miljörummet. Vi har också märkt att många sorterar fel och lägger papper, papperspåsar och pappersförpackningar i kärl för blandat avfall. Observera att kärl för blandat avfall endast ska användas för sådant som inte kan sorteras i övriga kärl. Det finns ingen anledning att slänga papper i blandat avfall.

    Vad som gäller för kärl för blandat avfall hittar du här.

    Styrelsen har tagit fram en lathund för hur de olika pappersfraktionerna ska sorteras som vi hoppas ska underlätta för er.

    Slutligen, nästa gång Du är i miljörummet, kontrollera hur kärlen med de olika fraktionerna är placerade, då det ibland organiseras om i miljörummen.