Sedan i lördags (2024-12-07) har hissen Labradorgatan 4 stått still pga ett tekniskt fel. Kone Jourservice ryckte ut samma dag, men det visade sig att den felande komponenten inte fanns tillgänglig. Kone Service återkom måndag 2024-12-09 med aktuell komponent vilken monterades varefter hissen funktiontestades. Hissen är nu åter i full drift.
Styrelsen tackar för Ert tålamod, och önskar Er en fortsatt fin vecka.
Författare: Styrelsen
-
Hissen Labradorgatan 4 åter i drift
-
Vissa hissar avstängda onsdag 15 november
Under onsdagen 15 november kommer Kone till Brf Äril för att utföra återkommande service på hissarna Labradorgatan 4, Labradorgatan 6 samt Labradorgatan 8. Servicen beräknas ta en till två timmar. Under servicen kommer respektive hiss inte att kunna användas. Vi hänvisar till trapporna under den tid som respektive hiss är avstängd.
Denna information har även publicerats på anslagstavlorna i respektive port.
Bakgrund: För att våra hissar skall fungera på bästa sätt är det av största vikt att hissarna sköts och underhålls enligt föreskrivna skötsel- och underhållsinstruktioner så att maximal säkerhet garanteras, livslängden maximeras och att Boverkets föreskrifter följs. Brf Äril har ett serviceavtal tecknat med Kone AB, i vilket det ingår 2-4 servicebesök per år beroende av antalet starter av respektive hiss per år.
Hälsningar
Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken
-
Kalla lägenheter – Uppdatering
Under söndagen 17 september kommer samtliga informationsanslag rörande kalla lägenheter i våra fem trapphus och hissar att tas bort av säkerhetsskäl. Arbetet med att lösa problemet med kalla lägenheter KOMMER DOCK ATT FORTSÄTTA under hela september vilket styrelsen tidigare informerat om.
I samband med detta kommer tekniker att vid ett flertal tillfällen och utan dröjsmål behöva tillgång till samtliga lägenheter i enlighet med den plan som styrelsen tillsammans med entreprenörer kommit överens om (planen har kommunicerats till samtliga medlemmar vid ett flertal tillfällen).
På måndag är det dags att börja med lägenheterna Labradorgatan 4.Det är av största vikt att samtliga lägenheter står i serviceläge (alternativt att någon är hemma och hör om någon knackar på dörren) aktuella vardagar fram till 30 september då arbetet annars kan komma att försenas. I de fall tekniker, vid behov, inte får tillgång till en lägenhet kommer lägenhetsinnehavare (medlem) att debiteras eventuella merkostnader samt att aktuellt värmestigarrör inte kan injusteras, vilket kommer att påverka samtliga lägenheter anslutna till just detta stigarrör i samband med att värmen slås på i oktober.
Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se.
Styrelsen tackar på förhand för Ert samarbete, och vi hoppas verkligen att problemet med kalla lägenheter snart kommer att vara avhjälpt.
För information: Serviceläge innebär att lägenhetsdörren kan öppnas med en för vårt låssystem speciell servicelägesnyckel (utkvitterad av entreprenör för detta uppdrag), dvs lägenhetsdörren kan INTE öppnas med en servicelägesnyckel tillhörande en annan fastighets liknande låssystem.
-
Kalla lägenheter – Arbetet återupptas
Arbetet med att lösa problemet med kalla lägenheter återupptas den 21 augusti vilket styrelsen tidigare informerat om.
I arbetet ingår rensning och injustering av ventilationen (i de fall detta inte redan är gjort), byte av delar av rörsystemet i källaren samt byte av golvvärmeventiler i samtliga lägenheter (i de fall detta inte redan är gjort) tillsammans med luftning och injustering.
I samband med detta kommer tekniker att vid ett flertal tillfällen och utan dröjsmål behöva tillgång till samtliga lägenheter.
Styrelsen har tillsammans med entreprenörer kommit överens om en plan för respektive trapphus, vilken har kommunicerats till samtliga medlemmar.
Planen är att samtliga arbeten ska vara slutförda senast den sista september.
Det är av största vikt att samtliga lägenheter står i serviceläge (alternativt att någon är hemma och hör om någon knackar på dörren) under vardagarna mellan den 21 augusti och den 30 september då arbetet annars kan komma att försenas. I de fall tekniker, vid behov, inte får tillgång till en lägenhet kommer lägenhetsinnehavare (medlem) att debiteras eventuella merkostnader.
Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se.
Styrelsen tackar på förhand för Ert samarbete, och vi hoppas verkligen att problemet med kalla lägenheter snart kommer att vara avhjälpt.
-
Cykelförrådet Bobergsgatan 75 behöver delvis utrymmas
I samband med att Rörkompetens under kommande vecka byter ut några rör för värme från vår undercentral i källaren behöver de tillgång till ett utrymme vid cykelförrådet på Bobergsgatan 75. Ett antal cyklar måste därför temporärt flyttas från cykelstället. Fyra cyklar på respektive plan behöver flyttas (se bild med markering).
Vi rekommenderar att Ni flyttar Era cyklar själva för att ha tillgång till dem under arbetets gång. Om Ni inte har möjlighet att flytta er cykel, ber vi Er att tillse att den inte är fastlåst i cykelstället. Om cykeln är fastlåst vid arbetets påbörjan under vecka 25 (19 juni), kommer låset att öppnas upp av Rörkompetens personal.Bakgrund: Styrelsen driver flera projekt vars syfte är att komma tillrätta med att vissa lägenheter under eldningssäsong inte har en jämn och komfortabel innetemperatur. Ett av dessa projekt är golvvärmen och distributionen av den och ett annat är ventilationen med tillhörande värmeåtervinning.
Många delar kommer att klaras av före sommaruppehållet, men eftersom vi har ett komplext system, kommer vi att behöva besöka samtliga lägenheter igen vecka 34 och framåt för att avsluta det som påbörjades innan sommaren. Mer information kring detta kommer att distribueras ca två veckor innan återstarten i höst. -
Skärpning i miljörummet 😡
Idag såg det ut så här i miljörummet på Bobergsgatan 71 när Ragn-Sells skulle tömma kärlen för blandat avfall. Styrelsen räknar med en extra faktura för detta men är ändå glada att kärlen över huvud taget tömdes, det var absolut inte självklart.
Några enkla förhållningsregler för kärl för blandat avfall:
- Överfyll aldrig kärlen. Om kärlet redan är fullt pröva det andra miljörummet, vänta till kärlen är tömda eller lös ditt avfallsproblem på något annat sätt.
- Det är absolut förbjudet att slänga avfall som innehåller matrester (gäller hela miljörummet)
- Det är inte tillåtet att slänga stora sopsäckar med osorterat avfall, sortera ditt avfall och släng påsen i kärl för plastavfall.
- Renoveringsavfall, lastpallar, möbler, mattor och andra stora saker lämnas på någon av kommunens återvinningscentraler.
Vi påminner om att styrelsen kan komma att stänga av tillgången till miljörummet för de medlemmar som inte klarar att hålla sig till dessa, faktiskt ganska enkla, regler.
Miljörummen är kameraövervakade med inspelning. -
Information från styrelsen juni 2023
Arbeten i fastigheten vecka 24 och 25
Under vecka 24 och vecka 25 är det många parallella arbeten på gång i samtliga portuppgångar i vår fastighet. Det är mycket viktigt att de entreprenörer som vi har engagerat får tillgång till Era lägenheter enligt de scheman som tidigare har distribuerats.
Ställ lägenhetslås i serviceläge, lämna kod till digitalt lås eller var hemma under de aktuella tidsperioderna. Tack för Er förståelse och hjälp!
Inget elstöd för föreningen
Brf Äril har ett fast elprisavtal som löper mellan den 1 januari 2022 och den 31 december 2024. Detta medför att föreningen inte kan ansöka om elstöd. Enligt reglerna för stödet blir det inga pengar till den som haft fast pris som började gälla före den 24 februari 2022 och som fortfarande gällde med samma fasta pris den 24 februari 2023. I samband med detta ska sägas att föreningens fasta elprisavtal är mycket förmånligt.
Använd Lidingö Lås och Larm
Styrelsen uppmanar alla att använda Lidingö Lås & Larm för att byta lås och kopiera nycklar. Den som använder en annan firma går miste om möjligheten att ställa sin dörr i serviceläge och kommer därför alltid att behöva vara hemma när arbeten ska utföras i lägenheten.
Inga installationsluckor får byggas för
Installationsluckor för el, golvvärme och varm- och kallvatten måste vara tillgängliga och får under inga omständigheter byggas för. Denna vecka och nästa kommer föreningens entreprenör att behöva komma in i alla luckor för golvvärme för att byta ut en ventil. Se till att det är enkelt för entreprenören att öppna luckan i lägenheten. Eventuella extra kostnader som uppstår på grund av att luckor inte går att öppna kommer att debiteras medlem.
Föreningsstämma 2023
Glöm inte föreningsstämman den 20 juni kl 19 i Hjorthagens Kulturhus. Vi bjuder på fika från kl 18.15.
Säkerheten
Sommar och semester brukar tyvärr innebära ökad risk för inbrott. Som medlem finns det en hel del du kan göra för att minska risken för dig själv och för andra.
- Lär känna dina grannar och meddela dem när du reser bort.
- Se till att entrédörren stängs ordentligt efter dig, speciellt sent på dygnet.
- Var restriktiv med att lämna ut portkoden, använd Aptus Home-appen för att släppa in leveranser etc.
- Se till att du har kontroll på alla dina Aptus-brickor. Hur många brickor som ska finnas för din lägenhet syns i appen. Om du tappat bort en bricka eller inte fått alla brickor vid överlåtelse spärrar du brickan i appen.
För den som är osäker på vad som gäller i miljörummen finns det information på hemsidan.
Det borde inte behöva sägas men det är inte tillåtet att sätta upp klisterlappar i hissarna.
Styrelsen tackar för förtroendet under det gånga året och önskar alla en trevlig sommar!
-
Påminnelse – Rengöring frånluftskanaler Hus 1 vecka 24
Styrelsen har förstått att det råder en viss osäkerhet kring vad som gäller kring rengöringen av frånluftskanalerna med start måndag 12 juni. Som svar på detta kan vi meddela att arbetet kommer att påbörjas enligt plan måndag 12 juni 08:00. Se vidare nedan.
En rengöring av samtliga frånluftskanaler i lägenheterna Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 kommer att påbörjas måndag 12 juni, och den beräknas vara slutförd senast fredag 16 juni. Samtliga medlemmar enligt ovan ombedes att ställa sina lägenhetslås i serviceläge (servicekod för digitala lägenhetslås) enligt nedanstående tidsplan alternativt att vara hemma dagtid 8-17 under den aktuella perioden (det går givetvis att kombinera dessa lösningar).
- Labradorgatan 4 -> mån 12 juni – tis 13 juni (serviceläge/kod/hemma)
- Labradorgatan 6 -> tis 13 jun – ons 14 juni (serviceläge/kod/hemma)
- Labradorgatan 8 -> tor 15 juni – fre 16 juni (serviceläge/kod/hemma)
- Labradorgatan 10 -> tor 15 juni – fre 16 juni (serviceläge/kod/hemma)
- Labradorgatan 12 -> tor 15 juni – fre 16 juni (serviceläge/kod/hemma)
Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter rengöringen får tillträde till samtliga lägenheter Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 under ovanstående nämnda period, annars kan inte rengöringen med efterföljande injustering (tid för injustering meddelas senare) slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.
Bakgrund: I början av 2023 påbörjades en ventilationsinjustering för samtliga lägenheter Brf Äril Båtbyggarparken och i samband med detta ersattes frånluftsdonen med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF). Så snart justeringen påbörjades visade det sig att frånluftskanalerna innehåller ovanligt mycket damm/smuts, och injusteringen kunde inte fullföljas. I stället beslutades det att en rengöring av frånluftskanalerna skulle utföras, innan ventilationsinjusteringen kunde återupptas (Bobergsgatan 71 samt Bobergsgatan 75 är redan rengjorda och injusterade).
Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se
Hälsningar Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken
-
Ventilationsinjustering hus 1
Uppdatering – Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.
Vår entreprenör Windefalk har under vecka 19 varit på plats för att kontrollera några till- och frånluftsdon i hus 1. Det konstaterades att samtliga frånluftskanaler måste rengöras innan en korrekt injustering kan ske av till- och frånluft (dvs samma rengöring som tidigare har utförts i hus 2). I samband med efterföljande injustering kommer även frånluftsdonen att ersättas med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF). Arbetet som innebär att tekniker måste beredas tillgång till samtliga lägenheter i hus 1 vid flera tillfällen beräknas påbörjas inom kort.
Styrelsen återkommer snarast med mer information kring den aktuella tidplanen.
Bakgrund: I samband med OVK besiktningen som genomfördes i Brf Äril Båtbyggarparken före sommaren 2022, framkom det att vissa lägenheter har högre och vissa lägre flöden än ursprungligen projekterat samt att det i några fall förekommer missljud från ventilation (den lagstadgade OVK besiktningen blev inte godkänd). Styrelsen har beslutat att fortsätta med den uppstartade ventilationsinjusteringen för samtliga lägenheter i hus 1 (Labradorgatan 4, 6, 8, 10, 12), då dessa lägenheter är anslutna till samma luftbehandlingsaggregat (LB11). Injusteringen sker på föreningens bekostnad. Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter frånluftsrengöring samt injustering får tillträde till erforderliga lägenheter enligt ovan och under den period som vi återkommer med, annars kan inte injusteringen slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.
Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se
Hälsningar
Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken
-
Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.
Under vecka 18 (2 maj och framåt) kommer en ventilationsinjustering att påbörjas i lägenheter enligt ovan (hus 1). Vår entreprenör Windefalk kommer först att kontrollera ventilationsflöde (till- och frånluft) i ett antal slumpvis utvalda lägenheter i respektive port, och grundat på resultatet från dessa mätningar kommer styrelsen att tillsammans med Windefalk besluta hur vi ska gå vidare. Exvis kan det bli en fråga om att ersätta frånluftsdonen med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF) samtidigt som samtliga lägenheter injusteras.
Samtliga medlemmar Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 ombedes att ställa sina lägenhetslås i serviceläge under denna vecka (se vidare QR-kod eller https://youtu.be/idBcw0fjiDk) alternativt att vara hemma dagtid 8-17 under denna vecka.
Styrelsen återkommer med mer information kring hur vi planerar att gå vidare.
Bakgrund: I samband med OVK besiktningen som genomfördes i Brf Äril Båtbyggarparken före sommaren 2022, framkom det att vissa lägenheter har högre och vissa lägre flöden än ursprungligen projekterat samt att det förekommer missljud från ventilation. Styrelsen har beslutat att fortsätta med den tidigare uppstartade ventilationsinjusteringen (hus 2, Bobergsgatan 71 & 75), denna gång med delar av eller samtliga lägenheter i hus 1 (Labradorgatan 4, 6, 8, 10, 12), då dessa lägenheter är anslutna till samma luftbehandlingsaggregat (LB11). Injusteringen sker på föreningens bekostnad. Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter injusteringen får tillträde till erfordeliga lägenheter enligt ovan och under ovanstående nämnda period, annars kan inte förarbetet för en eventuellt kommande injusteringen slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.
Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se
Hälsningar
Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken