Författare: Håkan Lindqvist

  • Uppdatering – Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.

    Uppdatering – Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.

    Då vår leverantör har fått ett akutuppdrag, kommer starten på ventilationsinjusteringen att skjutas fram en vecka. Ny starttid är vecka 19 (8 maj och framåt) för den ventilationsinjustering som kommer att påbörjas i lägenheter enligt ovan (hus 1). Vår entreprenör Windefalk kommer först att kontrollera ventilationsflöde (till- och frånluft) i ett antal slumpvis utvalda lägenheter i respektive port, och grundat på resultatet från dessa mätningar kommer styrelsen att tillsammans med Windefalk besluta hur vi ska gå vidare. Exvis kan det bli en fråga om att ersätta frånluftsdonen med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF) samtidigt som samtliga lägenheter injusteras.
    Samtliga medlemmar Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 ombedes att ställa sina lägenhetslås i serviceläge under denna vecka (se vidare QR-kod eller https://youtu.be/idBcw0fjiDk) alternativt att vara hemma dagtid 8-17 under denna vecka.

    Styrelsen återkommer med mer information kring hur vi planerar att gå vidare.

    Bakgrund: I samband med OVK besiktningen som genomfördes i Brf Äril Båtbyggarparken före sommaren 2022, framkom det att vissa lägenheter har högre och vissa lägre flöden än ursprungligen projekterat samt att det förekommer missljud från ventilation. Styrelsen har beslutat att fortsätta med den tidigare uppstartade ventilationsinjusteringen (hus 2, Bobergsgatan 71 & 75), denna gång med delar av eller samtliga lägenheter i hus 1 (Labradorgatan 4, 6, 8, 10, 12), då dessa lägenheter är anslutna till samma luftbehandlingsaggregat (LB11). Injusteringen sker på föreningens bekostnad. Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter injusteringen får tillträde till erfordeliga lägenheter enligt ovan och under ovanstående nämnda period, annars kan inte förarbetet för en eventuellt kommande injusteringen slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar

    Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

  • Ny portkod till entrédörrarna

    Ny portkod till entrédörrarna

    Från och med idag (2022-04-26) har vi en ny portkod till våra entrédörrar i föreningen. Koden finns angiven i den e-postnotifiering som går ut till alla medlemmar i föreningen varje gång en ny nyhet publiceras.

    Koden ändras enligt de rutiner som är fastställda av styrelsen.

    Den gamla koden kommer att sluta fungera 2023-05-08.

    Styrelsen påminner samtliga medlemmar (samt medlemmars ungdomar) om att vara restriktiva med att lämna portkoden vidare till tredje person. Använd istället Aptus Home-appen vid besök eller öppna porten personligen.

    Portkoden fungerar mellan kl 07.00 och 21.00. Övrig tid måste du använda din nyckelbricka eller Aptus Home-appen för att öppna entrédörrarna. För att låsa upp källardörrarna och garagedörrarna är det alltid nyckelbricka som gäller.

  • Uppdatering – Ventilationsinjustering Bobergsgatan 71 & 75

    Uppdatering – Ventilationsinjustering Bobergsgatan 71 & 75

    30 januari 2023 påbörjades en ventilationsinjustering för samtliga lägenheter Bobergsgatan 71 och Bobergsgatan 75 och frånluftsdonen ersattes med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF).

    Men, så snart justeringen påbörjades visade det sig att frånluftskanalerna innehåller ovanligt mycket damm/smuts, och justeringen kan inte fullföljas. Styrelsen väntar nu på en offert på rengöring av till en början frånluftskanalerna B71 samt B75. Så snart den har ankommit, kommer arbetet att beställas. I samband med detta återkommer vi med mer information.

    Alltså, inget besök av ventilationstekniker denna vecka, varför samtliga medlemmar kan återställa sina lägenhetslås till läge normal (dvs ej serviceläge).

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

  • Ventilationsinjustering Bobergsgatan 71 & 75

    Ventilationsinjustering Bobergsgatan 71 & 75

    30 januari 2023 – 3 februari kommer en ventilationsinjustering att ske i samtliga lägenheter på Bobergsgatan 75 och Bobergsgatan 71. Justeringen kommer att utföras för inkommande och utgående luft inklusive kåporna i köken efter det att frånluftsdonen har ersatts med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF). Samtliga medlemmar Bobergsgatan 75 och Bobergsgatan 71 ombedes att ställa sina lägenhetslås i serviceläge under hela denna period (se vidare nedanstående QR-kod eller https://youtu.be/idBcw0fjiDk) alternativt att vara hemma dagtid 8-17 under hela denna period.

    Bakgrund: I samband med OVK besiktningen som genomfördes i Brf Äril Båtbyggarparken före sommaren 2022, framkom det att vissa lägenheter på Bobergsgatan 75 har högre och vissa lägre flöden än ursprungligen projekterat samt att det förekommer missljud från ventilation. Styrelsen har beslutat att fortsätta med den tidigare uppstartade ventilationsinjusteringen, denna gång med samtliga lägenheter i trapphusen Bobergsgatan 75 och Bobergsgatan 71 (lägenheterna är anslutna till samma luftbehandlingsaggregat). Injusteringen sker på föreningens bekostnad. Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter injusteringen får tillträde till samtliga lägenheter Bobergsgatan 75 och Bobergsgatan 71 under ovanstående nämnda period, annars kan inte injusteringen slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

  • Ventilationsinjustering Bobergsgatan 75 – Uppskjuten

    Ventilationsinjustering Bobergsgatan 75 – Uppskjuten

    16-18 januari 2023 var det meningen att det skulle ske en ventilationsinjustering för samtliga lägenheter på Bobergsgatan 75. Tyvärr så måste vi meddela att detta drar ut på tiden, och det är inte aktuellt med några besök under tisdag eller onsdag. Ni behöver tillsvidare inte ha Edra lägenhetslås i serviceläge.

    Förseningen beror på att vid försök till injustering så visar det sig att frånluftsdonen i badrummen inte kan justeras till en önskvärd nivå, då de är designade för större luftflöden än vad vi har i fastigheten = byggfel. Dock har vi ingen motpart att kontakta (Erlandsson Bygg gick i konkurs under 2021), varför vi måste driva detta vidare själva. Nya frånluftsdon är beställda, och kommer att installeras så snart som möjligt och i samband med detta kommer injustering av ventilationen att återupptas. Vi räknar med att kunna återuppta arbetet inom 2-3 veckor (det behövs någon vecka eller två för att samtliga medlemmar ska ha tid på sig att antingen vara hemma alternativt ställa dörrlåset i serviceläge).

    Styrelsen tackar för Ert tålamod, och hoppas att Ni har förståelse för att vi gör allt vad vi kan i denna fråga.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar

    Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

  • Hissar kommer att vara avstängda – Uppgradering av nödtelefoner

    Hissar kommer att vara avstängda – Uppgradering av nödtelefoner

    Det kommer att ske en uppgradering av nödtelefonerna i samtliga hissar i föreningen. Först ut är Bobergsgatan 71 och Bobergsgatan 75 den 27 september. Bobergsgatan 71 8:00-12:00 samt Bobergsgatan 75 12:00-16:00. Under uppgraderingen kommer hissen inte att kunna användas. Vi hänvisar till trapporna under den tid som hissen är avstängd. Information har även att publicerats på anslagstavlorna i respektive port. 

    Bakgrund: På grund av att samtliga mobiloperatörer moderniserar sina tekniska lösningar (bland annat stänger ner 3G mobilnäten), kommer våra befintliga nödtelefoner i fastighetens hissar sluta fungera. För att lösa den uppkomna situationen, så har föreningen beställt en uppgradering av nödtelefonerna från Kone. 

    Hälsningar 

    Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken 

  • OBLIGATORISK VENTILATIONSKONTROLL (OVK)

    OBLIGATORISK VENTILATIONSKONTROLL (OVK)

    Brf Äril Båtbyggarparken kommer att ta hjälp av OVK-center och OVK-besiktningsman Michael Asknor för att genomföra en lagstadgad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i fastigheten.

    När utförs OVK?

    OVK kommer att ske i din bostad någon gång 10-12 maj 2022, allt enligt separat meddelande som är utdelat i Er postbox.

    Hur ger jag tillträde till bostaden?

    Kan du inte vara hemma under hela den aviserade tiden kommer huvudnyckel användas för tillträde till bostaden. Det är därför av största vikt att du sätter låset i serviceläge när du går hemifrån den aktuella dagen.

    Mer info om serviceläge: https://www.aril.se/for-medlemmar/las-och-nycklar/servicelage/

    Om du har frågor är du varmt välkommen att kontakta Brf Äril Båtbyggarparkens representant:

    Håkan Lindqvist, 070-935 09 15, styrelsen@aril.se

    Vad bör jag tänka på som boende?
    • Det allra viktigaste är att du ger OVK-besiktningsmannen tillträde till din bostad personligen eller sätter låset i serviceläge och plockar bort föremål som är i vägen för ventiler i tak och vägg.
    • Till dig som stannar hemma: det är tyvärr inte möjligt att säga exakt tid för OVK i din bostad. Behöver du lämna bostaden även för ett kort ärende behöver du sätta låset i serviceläge.
    Vad händer om ingen är hemma?

    Om OVK-besiktningsman inte ges tillträde till bostaden enligt ovan, kommer OVK-besiktningen att ske vid ett senare tillfälle. Eventuella extra kostnader debiteras bostadsinnehavaren.

    Vad är OVK?

    OVK är en funktionskontroll som enligt lag ska göras regelbundet i byggnader där människor vistas ofta. Syftet är att visa att ventilationssystemen fungerar. OVK görs av en certifierad kontrollant.

    Vi ser fram emot ett gott samarbete!

    Vänliga hälsningar från OVK-center och Brf Äril Båtbyggarparken

  • Nyckeltaggar

    Nyckeltaggar

    Till varje lägenhet delade Tobin Properties ut tre Aptus-taggar i samband med att lägenheten tillträddes 2018/2019. Dessa taggar är numrerade med 1, 2 respektive 3.  Taggarna ger access till entréportar, källardörrar, barnvagnsrum, miljörum, garage samt sopsugsanläggningar.

    Det har funnits möjlighet att erhålla ytterligare upp till två taggar (numrerade 4 respektive 5) till varje lägenhet, men dessa taggar har inte givit access till sopsugsanläggningen (mer information kring hur man beställer ytterligare taggar finns här).

    Sedan en tid tillbaka har Styrelsen möjlighet att erbjuda en komplettering med sopsugsaccess på tillkommande taggar (detta gäller samtliga taggar oavsett nummer).

    För de som är intresserade av en sådan komplettering, följer här en kort instruktion om vad Ni behöver göra för att erhålla denna kompletterande access till sopsugarna.

    Instruktion sopsugsaccess på nyckeltaggar

    Lägg de taggar som saknar sopsugsaccess i ett kuvert och notera följande på utsidan av kuvertet:

    • Skatteverkets lägenhetsnummer exempelvis 1901
    • Brf Ärils lägenhetsnumrering exempelvis 4172
    • Efternamn exempelvis Andersson
    • Gatuadress (för retur av taggen/taggarna) exemplevis Bobergsgatan 75

    Denna information behövs för att vi enkelt ska kunna komplettera dina taggar med access till sopsugsanläggningen.

    Lägg därefter Ert kuvert i Brf Ärils postbox i entréporten Labradorgatan 8.

    Styrelsen tömmer postboxen en gång per vecka, och kompletterar snarast de aktuella taggarna med access till sopsugsanläggningen. Så snart arbetet är utfört returneras taggarna till den postbox som matchar namn och lägenhetsnummer som finns noterad på utsidan av kuvertet.

    Vänligen notera att kuvert med information som inte är komplett inte kommer att hanteras.

    Hälsningar

    Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

    P.S. Om Ni har erhållit kompletterande taggar (efter tillträdet 2018/2019) vilka saknar sopsugsaccess, så går det bra att lägga med dessa taggar för att erhålla sopsugsaccess.

    P.S.S. Du vet väl att du enkelt kan spärra borttappade taggar i Aptus-appen, mer information om det finns här.

  • Källarinbrott Bobergsgatan 75 natten 19-20 februari 2022

    Källarinbrott Bobergsgatan 75 natten 19-20 februari 2022

    Tyvärr måste vi meddela att vi återigen har haft inbrott i källarkontoren i anslutning till Bobergsgatan 75. Vad vi kan se så är det tre källarkontor som har blivit uppbrutna.
    Tillvägagångssättet är lika det som användes vid föregående inbrott 14-15 december 2021. Händelsen är polisanmäld (ärendenummer I-53-1645269282507). Vi rekommenderar de som har källarkontor i anslutning till Bobergsgatan 75, att själva kontrollera eventuellt inbrott samt skador/saknade ting och i samband med detta komplettera ovanstående polisanmälan.

    Styrelsen har sedan tidigare beställt kompletterande brytskydd för entréporten till Bobergsgatan 75. På grund av viss leveranstid, har detta ännu inte blivit åtgärdat. Vi har bett vår tekniska förvaltare BK Kraft att prioritera för att få detta levererat och monterat.

    Styrelsen kommer även att beställa nya låscylinderringar till samtliga källarutrymmen i fastigheten. De nya låscylinderringarna är i härdat stål (att jämföra med dagens som är i mässing). Låscylinderringarna fyller ut hela utrymmet i låskistan, och gör det i stort sett omöjligt att forcera våra källardörrar.

  • Uppdatering kring arbetet med värmen i huset

    Uppdatering kring arbetet med värmen i huset

    Som många av er noterat har vi fortfarande problem med värmen i huset. Vår ursprungliga plan att problemet skulle vara åtgärdat innan julafton kom rejält på skam. Som vi tidigare nämnt är det många system och många aktörer inblandade. Problemet är att ingen har helhetssynen, den har vi istället fått försöka skapa själva.

    Vårt värmesystem består av en geoenergianläggning med 38 st borrhåll för bergvärme, en fjärrvärmeanläggning för spetsvärme, ett ventilationssystem med kanalvärmare för tillsatsvärme samt ett golvvärmesystem. Alla dessa system ska kunna ”prata” med varandra. För detta ändamål finns ett styr- och reglersystem dit alla system är kopplade.

    Sedan den 1 januari 2022 har vi en ny teknisk förvaltare, BK Kraft AB. Deras första och högst prioriterade uppgift är att få ordning på värmeproblemet i huset. De driver nu frågan på vårt uppdrag och går igenom systemen och dokumentationen systematiskt.

    Här är exempel på några av de saker vi hittills upptäckt och som vi arbetar med:

    • Ett tryckfall på 12-16 kPa har uppdagats mellan geovärmeanläggningen och shuntgruppen i en av undercentralerna (5-0914). I en shunt blandas vatten av olika temperatur från olika system.
    • Vissa shuntgrupper, framförallt till ventilationen, är halvöppna men har bara en bråkdel av det totala vattenflödet.
    • Vissa styrventiler har haft fel börvärden på framledningstemperaturen. Detta har åtgärdats men utan att vi kunnat notera någon nämnbar förändring.
    • En utomhusgivare har visat sig vara trasig. Den är nu förbikopplad och istället används en annan utomhusgivare.
    • En tryckgivare som garanterar ett tryckfall på minst 20 kPa saknas längst bort i anläggningen (vid shunt VS33). Detta gör att shuntgrupperna inte fungerar korrekt.
    • Vattnet i värmesystemet är kraftigt förorenat, vilket eventuellt kan förklara tryckfallet i anläggningen. Vår avsikt är att rena vattnet, men för att kunna göra det måste vi först veta vilken eller vilka typer av föroreningar det handlar om. Ett vattenprov är därför skickat på analys. När vi fått resultatet kommer en reningsanläggning tillfälligt installeras i undercentralen för att rena allt vattnet i systemet. Detta kan tyvärr inte göras under den kalla årstiden utan vi måste avvakta tills i vår/sommar. Värmesystemet måste tillfälligt stängas av medan reningen pågår.
    • Att tömma systemet på allt smutsvatten och istället fylla på med nytt och fräscht är inget alternativ eftersom hela systemet då måste luftas. Det skulle innebära en omfattande operation med avluftning i fastighetens samtliga lägenheter och lokaler.
    • Några av de inblandade parterna anser att en (STAP) differentialtrycksventil eventuellt är felmonterad. Detta är under utredning.
    • Konsultfirman Projektengagemang har projekterat värmesystemet i huset. Dem har vi varit i kontakt med för att stämma av att projekteringen är korrekt utförd.

    Vi inom styrelsen arbetar vidare och kommer inte ge oss förrän värmeproblemet är löst!