Nu har det hänt igen, under torsdagseftermiddagen (6 juni) kissade någon i hissen Bobergsgatan 71. Det är tredje gången på kort tid som detta inträffar.
Det är ett helt obegripligt och oacceptabelt beteende.
Såklart kan det hända en olycka men vi utgår från att den som orsakar den i så fall städar upp efter sig. Detta betraktar styrelsen som skadegörelse.
Styrelsen har kontaktat det företag som levererat kameraövervakningsutrustningen till miljörummen och bett om hjälp med en lösning till hissen på Bobergsgatan 71.
Om vi inte kommer tillrätta med detta nu, så kan vi komma att behöva stänga av portkoden till Bobergsgatan 71. Efter detta kommer endast egen kod via Aptus-appen eller en lägenhetstagg att kunna öppna porten.
Med avseende på vår föreningsstämma 2024 (verksamhetsår 2023) så har tryckfelsnisse varit framme och busat med dag/datum. Aktuell dag är onsdag och aktuellt datum är 12 juni klockan 19:00.
Vidare information finns i inbjudan till årsstämman vilken bland annat finns här.
Styrelsen meddelar att på söndagen den 26 maj kommer det att utföras städning av cykelrummen som har blivit väldigt smutsiga under vintern. Så vi får fräscha cykelrum till cykelperioden som är nu.
För att kunna utföra en noggrann rengöring ber vi er vänligt att flytta era cyklar från cykelrummen till gården, gatan, källarförrådet, balkongen eller lägenheten senast under lördagen (25 maj). Detta gör det möjligt att städa effektivt och uppnå bästa resultat.
Vi uppmanar er även att överväga om ni nyttjar alla era cyklar regelbundet då det för närvarande finns ett överskott av cyklar i cykelrummen i förhållande till antalet platser. Barncyklar placeras med fördel i barnvagnsrummen och cyklar som inte passar i våra cykelställ placeras utomhus eller i källarförråden. Mer information på hemsidan.
Styrelsen meddelar att hissen på Labradorgatan 4 för närvarande står still på plan 5. Redan i söndags var det problem med samma hiss, vilken då stod still på plan 6. Efter besök av Kone service idag (2024-04-25), har det visat sig att felet tyvärr inte går att åtgärda direkt, då det förmodligen är en frekvensmodul som måste bytas ut. Kone återkommer till styrelsen imorgon fredag med besked om hur vi ska gå vidare. Styrelsen beklagar det inträffade samtidigt som vi gör vad vi kan för att lösa detta snarast på bästa vis.
Valberedningens arbete med att föreslå en styrelse inför kommande årsstämma 2024 har börjat och vi vill därför gärna att du som är intresserad av en post i föreningens styrelse under kommande verksamhetsår hör av dig till oss.
Det finns inga specifika kompetenskrav uppsatta utan alla är välkomna att anmäla intresse hos valberedningen. Det viktiga är ditt engagemang och din vilja att driva föreningen på bästa sätt. Styrelsen har inför nästa verksamhetsår ett särskilt behov av kompetenser inom Ekonomi, Teknik/Digitala system (tex. ventilation, värme, energi men även allmän IT), Byggteknik och Juridik/Avtal. Vi i valberedningen är därför väldigt tacksamma om du som besitter någon av dessa kompetenser (eller liknande) anmäler intresse till oss för styrelsearbete det kommande året.
Från och med idag (2024-01-16) har vi en ny portkod till våra entrédörrar i föreningen. Koden finns angiven i den e-postnotifiering som går ut till alla medlemmar i föreningen varje gång en ny nyhet publiceras.
Koden ändras enligt de rutiner som är fastställda av styrelsen.
Den gamla koden kommer att sluta fungera 2024-01-28 00:00.
Styrelsen påminner samtliga medlemmar (samt medlemmars ungdomar) om att vara restriktiva med att lämna portkoden vidare till tredje person. Använd istället Aptus Home-appen vid besök eller öppna porten personligen.
Portkoden fungerar mellan kl 07.00 och 21.00. Övrig tid måste du använda din nyckelbricka eller Aptus Home-appen för att öppna entrédörrarna. För att låsa upp källardörrarna och garagedörrarna är det alltid nyckelbricka som gäller.
Termostaterna i lägenheterna Golvvärmevattnet har en inställd temperatur i tillflödet till lägenheten. När vattnet lämnar lägenheten är det ca 1,5 grader svalare och returneras till värmeundercentralen för att åter värmas upp. Ventilationen tillför luft som är ca 21 grader till lägenheterna. Termostatens enda roll är att slå av när önskad innetemperatur är uppnådd. Eftersom golvvärmevattnet är 26-27 grader när det kommer till lägenheten, så är detta den teoretiska maxtemperaturen. Maxtemperaturen påverkas dock av andra faktorer som ytterväggar, fönster, golv, ventilation mm. Givet alla faktorer som påverkar temperaturen ska innetemperaturen i våra lägenheter (enligt projekteringen av huset) ligga mellan 20 och 23 grader, vilket är i linje med Folkhälsomyndighetens rekommendationer. Det går alltså inte att höja värmen i lägenheten genom att vrida upp termostaten.
Överlåtelsebesiktning Styrelsen har beslutat att det före en överlåtelse av en lägenhet i föreningen ska ske en överlåtelsebesiktning. En överlåtelsebesiktning syftar till att så tidigt som möjligt upptäcka eventuella ombyggnader som påverkar exempelvis ventilationen i lägenheten, och i hela trapphuset, samt att se till att eventuella felaktigheter åtgärdas innan lägenheten byter ägare. Överlåtelsebesiktningen beställs av BK Kraft och bekostas av föreningen. Eventuella åtgärder som behöver vidtas med anledning av besiktningen bekostas av den som säljer lägenheten. Överlåtelsebesiktning blir obligatoriskt från 1 februari 2024.
Matavfall och sopsugar Från den 1 januari 2024 har vi dispens att använda matavfallskvarnarna. Denna dispens gäller till dess att en ny anläggning för att sortera ut matavfallspåsar från restavfallet tagit i bruk. I dagsläget är bedömningen att detta kan ske tidigast hösten 2024. Till dess ska alltså kvarnarna användas som vanligt. Felanmälan av sopsugarna ska i fortsättningen göras av den som upptäcker felet. Felanmälan görs genom att skanna QR-koden som finns på sopsugen. Mer information finns i det material som har skickats ut till samtliga medlemmar av Stockholm Vatten och Avfall.
Betala avgiften i tid Varje gång någon är så sen med avgiften så att SBC behöver skicka en påminnelse debiteras föreningen 500 kr medan den som får en påminnelse debiteras 60 kr. Varje försenad avgift belastar alltså vår ekonomi med 440 kr. Om ärendet går vidare till inkasso uppstår ytterligare kostnader för föreningen.
Du ska vara skriven på den adress där du bor Man ska vara folkbokförd där man bor. Det är brottsligt att lämna oriktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Rätt folkbokföring är viktigt för att hela samhället ska fungera. Därför förstärktes bestämmelsen om att du ska vara folkbokförd där du bor genom en lagändring år 2018.
Styrelsen ber att få önska samtliga medlemmar en God Jul och ett Gott Nytt År.
Under torsdagen 30 november kommer Kone till Brf Äril för att utföra återkommande service på hissarna Labradorgatan 4, Labradorgatan 6 samt Labradorgatan 8. Servicen beräknas ta en till två timmar per hiss. Under servicen kommer respektive hiss inte att kunna användas. Vi hänvisar till trapporna under den tid som respektive hiss är avstängd.
Denna information har även publicerats på anslagstavlorna i respektive port.
Bakgrund: För att våra hissar skall fungera på bästa sätt är det av största vikt att hissarna sköts och underhålls enligt föreskrivna skötsel- och underhållsinstruktioner så att maximal säkerhet garanteras, livslängden maximeras och att Boverkets föreskrifter följs. Brf Äril har ett serviceavtal tecknat med Kone AB, i vilket det ingår 2-4 servicebesök per år beroende av antalet starter av respektive hiss per år. Just denna hisservice skulle ha genomförts onsdag 15 november, men pga akuta hissåtgärder i andra fastigheter, har Kone varit tvungna att skjuta på servicen av våra hissar.
Arbetena med ventilationsinjustering och värmeinjustering är nu slutförda. Det kan återstå några mindre injusteringar, och i så fall kommer aktuella lägenhetsinnehavare att kontaktas personligen. Generellt gäller att lägenheterna inte längre behöver stå i serviceläge.
Tack alla för Er hjälp med serviceläge och åtkomst till lägenheterna.
Vid ytterligare frågor, kontakta styrelsen@aril.se.
Som vi tidigare informerat om pågår ett stort utredningsarbete för att ta reda på varför vissa lägenheter inte får tillräckligt med värme medan andra har det för varmt.
Utredningen har visat att det främst är tre större åtgärder som behöver göras:
Byte av ventil-typ i fördelarskåpen för golvvärme i lägenheterna (B75 och B71 innan sommaren, L4, L6, L8, L10 samt L12 efter sommaren).
Byte av rör där värmen från undercentralen går ut.
Kontroll och eventuellt byte av ytterligare ett rör i källaren där vi har ett stort tryckfall.
Åtgärd 1 kommer innebära att entreprenören som ska utföra arbetet kommer behöva tillträde till samtliga lägenheter. I en första omgång (innan sommaruppehåll) kommer entreprenören att arbeta med lägenheterna i hus 2 (B75 samt B71. Hus 1 (L4, L6, L8, L10 samt L12) kommer att påbörjas vecka 34 (dvs efter sommaruppehållet). Lägenhetsinnehavare ombedes att avlägsna eventuella hinder framför de inspektionsluckor till golvvärmen som finns i lägenheterna innan entreprenören kommer för att byta ut ventilen i fördelarskåpet. Se vidare information som distribueras till postboxarna B75 samt B71.
Åtgärd 2 och 3 kommer innebära att förråd tillhörande lägenheterna 2131, 3142, 3152, 4121, 5151 och 4131 kommer att behöva tömmas. De lägenhetsinnehavare som berörs av detta kommer informeras separat. Vår tekniska förvaltare kommer ombesörja logistiken för tömning av förråd och kan även vara behjälplig med att tömma förråd om så önskas. Lägenhetsinnehavare ombedes att själva ta hand om ömtåliga och värdefulla ägodelar, och förslagsvis tillfälligtvis lagra dessa i den egna lägenheten.
Tidplan
Åtgärd 1: Arbetet kommer att påbörjas 12 juni med Bobergsgatan 75 (4 dagar) varefter arbetet fortsätter 16 juni med Bobergsgatan 71 (4 dagar). Arbetet kommer att vara slutfört för Bobergsgatan 71 senast onsdag 21 juni 17:00. Åtgärd 2 & 3: Förmodad start vecka 26; Mer information kommer.
