Författare: Anna Forsgren

Under onsdagen den 20 oktober kommer styrelsen att komplettera barnvagnsförråden Bobergsgatan 75 samt Labradorgatan 4 och 6 med en hylla. Vi kommer samtidigt att montera några krokar på motstående vägg. Med dessa åtgärder erhåller vi ytterligare platser för barnvagnar samt att kickbikes mm enkelt kan hängas upp på väggarna.

Vi skulle uppskatta om ni denna dag har möjlighet att förvara barnvagnar mm på annan plats (inte i källaren), då detta skulle underlätta vårt arbete. Samtidigt säkrar vi upp att era barnvagnar inte på något vis skadas under vårt arbete.
Styrelsen tackar på förhand för hjälpen.

Garantibesiktning och avlämning
Som uppföljning till vår tidigare information i frågan vill vi förtydliga att styrelsen har möjlighet att ta del av de felanmälningar som görs till SBC. Vi uppmanar er därför att göra felanmälningarna direkt dit, det gäller även ev sprickor som uppkommit efter slutbesiktningen.

Byte av portkod
Portkoden kommer att bytas inom kort. Styrelsen återkommer med mer information.

Uppföljning av beslut från årsstämman 2021
Sänkning av avgift för garageplats
Styrelsen arbetar med att verkställa beslutet. Det pågår förhandlingar med Parkona angående möjligheterna att sänka garageavgifterna. Parterna har ännu inte kommit överens om en lösning, vilket medför att den beslutade sänkningen inte kommer att kunna genomföras till den 30 september 2021. När en överenskommelse har träffats mellan parterna kommer denna givetvis att tillämpas retroaktivt från den 30 september 2021.

Upphandling av inglasning
Styrelsen har träffat tre tillverkare och i dagsläget fått in en offert. Vi avvaktar fler offerter innan ett färdigt förslag tas fram. Observera att det sannolikt kommer att ta minst ett halvår från det att vi bestämt oss för en leverantör tills dess att inglasning kan levereras. Förutom själva tillverkningen så tar det tid att sätta ihop en bygglovsansökan samt tid innan staden godkänner det.

Översyn av installation av matavfallskvarnar
Styrelsen har beslutat att be tillverkaren av kvarnarna se över installationerna i vår förening. Bakgrunden till detta att installationen i ett par lägenheter visat sig ha sådana brister att det riskerar att uppkomma vattenskador. Styrelsen återkommer i frågan om när detta kan ske.

Åtgärd av takäng med solceller
Solcellerna är flyttade så att arbetet med att ta bort överflödig jord kan utföras. Tyvärr väntar vi fortfarande på att entreprenören ska få det trafiktillstånd som behövs för att ställa upp en kran på Labradorgatan. Vi återkommer så snart vi vet när arbetet ska ske.

Snörasskydd på hus 2
Solpanelerna på hus 2 (Bobergsgatan 75) är flyttade och ett snörasskydd kommer inom kort att monteras.

Brytskydd på källardörrar
Återstående två brytskydd kommer att monteras inom kort. Efter det ska alla ingångar till källarplanet som nås via trapphuset vara försedda med de brytskydd som enligt projekteringen skulle ha funnits från början.

Barnvagnsförråd
Styrelsen arbetar vidare med kompletterande inredning till barnvagnförråd (hyllor och krokar), för att på detta vis erhålla en bättre funktion och utnyttjandegrad. Arbetet beräknas vara klart 31 oktober.

Övriga gemensamma utrymmen
Vi arbetar med kompletterande information och riktlinjer kring källargångar och cykelförråd. Så snart detta är klart, återkommer vi i frågan.

Fler laddstoplar i garaget
Styrelsen i samfälligheten har beslutat att utöka antalet laddstoplar i garaget. För Äril:s del betyder det att antalet laddstoplar utökas från 8 till 18 st. Brf Äril har totalt 38 P-platser i garaget. Styrelsen återkommer med en plan för hur de nya laddplatserna ska fördelas men utgångspunkten är att ingen ska tvingas betala för en laddplats man inte kan nyttja. Eftersom hälften av alla bilar som säljs nu är laddbara ser vi detta som en investering för framtiden.

Uthyrning i andra hand
Det är viktigt att en ansökan om uthyrning i andra hand kommer in i god tid till styrelsen. Ansökan behandlas på nästkommande styrelsemöte. Vad som gäller för andrahandsuthyrning i vår förening finns på hemsidan.

När det är fullt i det ena miljörummet ber vi er att istället använda det andra. Kärlen för pappersförpackningar i miljörummet på Bobergsgatan 71 är överfullt men det finns fortfarande plats i motsvarande kärl i miljörummet på Labradorgatan 6A. Tömning av kärl för pappersförpackningar sker på måndagar.

Torsdagen till lördag i denna vecka (2-4 september) kommer Svea Solar arbeta med solcellerna på våra tak.

Under torsdagen ska solcellerna på taket på Bobergsgatan 75 flyttas för att vi ska kunna montera snörasskydd på taket.

Under fredagen ska solcellerna på takängen på Labradorgatan 4 demonteras för att takängen ska kunna åtgärdas. Eventuellt kommer arbetet att behöva fortsätta under lördagen.

Hoppas ni alla haft en riktigt skön sommar! 

Styrelsen har denna vecka haft det första mötet efter semestern. Utöver det löpande arbetet såsom den ekonomiska förvaltningen, medlemsärenden osv arbetar vi med en mängd olika frågor. Här kommer ett urval av de frågor som styrelsen driver just nu: 

• Den högst prioriterade frågan för styrelsen just nu är att slutföra överenskommelserna med Erlandsson och Tobin/Klövern. Vi ser fram emot att slutligt ta över det ekonomiska ansvaret för föreningen. En mängd andra frågor är beroende av att dessa överenskommelser kommer på plats. 
• En garantibesiktning av utvalda lägenheter utfördes i juli, samt på de delar av de gemensamma utrymmena som bedömdes vara mest relevanta. 
• Vi påbörjat arbetet med de uppdrag vi fick på årsstämman ang. att sänka priset för parkeringsplatserna i garaget samt att upphandla inglasning av balkonger. 
• Vi har låtit installera brytskydd på de källardörrar som nås från trapphuset. 
• Burspråket på hus 2 har försetts med stuprör. Det saknades förut med resultat att fasaden riskerade ta skada av rinnande vatten. 
• Övervakningskamerorna i miljörummen är i funktion och verkar ha givit önskad effekt.  
• Vi har anlitat en firma för att sköta våra grönytor i väntan på att samfällighetens styrelse ska upphandla gemensam skötsel av gemensamhetsanläggningens samtliga grönytor och vägar. 
• Vi diskuterar med Engelska förskolan om hur problemen med avrinning från förskolegården ska lösas. Företaget Urbio, som projekterat gården är inkopplade. 
• Vi jobbar med att få entreprenören som anlagt takängarna att åtgärda taket med solceller på hus 1. Takängen har en växtbädda som är ca tre gånger för tjock samt fel typ av växter. Samtidigt ska solcellernas funktion säkerställas. 
• Vi undersöker om solcellerna på hus 2 kan flyttas för kunna montera snörasskydd på taket (skulle funnits enligt handlingarna). 
• Vi har sagt upp avtalet om teknisk förvaltning med SBC och jobbar på en kravspecifikation för en ny upphandling. 

Vi vill göra er uppmärksamma på att det varit en del åverkan på föreningens hissar. Det handlar enligt Kone, som sköter drift och underhåll av våra hissar, t.ex. om tunga lass som körts in i hissdörren. Det är kostsamt för föreningen att åtgärda skador på hissarna, skadan som uppkom när en hissdörr i 71:an blivit påkörd kostade 17 000 kr att åtgärda. Dessutom medför stopp i hissarna olägenheter för andra medlemmar i föreningen. 

Vi noterar att det vid in- och utflytt blir en del åverkan på både hissar och väggar i trapphusen. Vi ber er anlita seriösa flyttfirmor och meddela oss när skador uppkommer. Om transportfirmor orsakar skada i sitt arbete är de skyldiga att ersätta oss för den kostnad som uppstår på grund av skadan. 

Under tisdagen den 17 augusti kommer avvattningen av det lilla taket på burspråket på hus 2 att åtgärdas med hängrännor och stuprör.

En bomlift kommer därför behöva placeras i utrymmet mellan hus 1 och hus 2.

Brf Äril kommer att hålla kommer att hålla en digital årsstämma onsdagen den 16 juni klockan 19.00.

Om du vill skicka in en motion till stämman är sista dagen för detta söndagen den 4 april. Motioner skickas i första hand till styrelsen@aril.se men kan även lämnas i styrelsens brevlåda på Labradorgatan 8.

Den nya styrelsen har nu jobbat under drygt ett halvår. Här kommer lite information om vad vi gjort under hösten. 

Vi har under hösten satt oss in i de frågor som rör färdigställandet av fastigheten. Tyvärr har vi inte haft något annat alternativ än att invänta rapporten från den särskilde granskaren som av fler skäl, bland annat Corona, blivit försenad. 

Rekonstruktionen av Erlandssons går, enligt uppgift, bra. Skulle rekonstruktionen misslyckas finns en moderbolagsborgen som säkerhet, vilket innebär att om Erlandssons skulle försättas i konkurs har föreningen fortfarande möjlighet att rikta krav mot moderbolaget om sådana skulle uppstå på grund av fel som framkommit eller kommer att framkomma vid framtida besiktningar. 

Vi kräver fortsatt att Erlandssons ska åtgärda de fel och brister som finns i fastigheten, invändigt och utvändigt. Vi är inte överens med Erlandssons om vilka fel och brister som återstår. Vår ståndpunkt är att de kvarvarande felen ska åtgärdas. 

I några fall, där vi lyckats påvisa felaktigt utförande, har Erlandsson tagit på sig ansvaret och bekostat åtgärd trots att fel inte har noterats under besiktningen. Detta gäller exempelvis belysningen i trapphusen som nu är åtgärdat av en utomstående entreprenör. 

Styrelsen planerar att ta in juridisk hjälp för att överväga överbesiktningar på vissa områden till exempel el och brandskydd. Vi har också en 2-årsbesiktning hösten 2021 vid vilken vi har chans att lyfta gamla icke åtgärdade fel samt nya som uppkommit eller uppdagats. Styrelsen kommer att vara med vid denna besiktning. 

Det är viktigt att ni fortsätter att göra felanmälningar genom SBC trots att det i de allra flesta fall inte leder till någon åtgärd. Felanmälningssystemet är den logg vi har för att se omfattningen av felen och när i tid de uppstått. Det kan visa sig vara viktigt i en eventuell framtida tvist med till exempel Erlandssons. 

Utöver färdigställandet av fastigheten jobbar styrelsen med att förbättra vår säkerhet genom Aptus-systemet, se över föreningens avtal inom olika områden, driva våra frågor i samfälligheten för garage och gård, bygga ny webbplats och förstås hantera de medlemsärenden som kommer, så skyndsamt det går. Vi jobbar också med att kontinuerligt se till att våra lånevillkor blir så förmånliga som möjligt. 

När det ekonomiska övertagande av föreningen ska ske är ännu inte helt klart. Styrelsens inställning är att allvarliga fel och brister bör vara åtgärdade vid ett övertagande. 

Vi önskar er en god fortsättning och hoppas att ni har tålamod med att det arbete vi bedriver tar lite tid och förståelse för att vissa av de ärenden vi hanterar inte är helt okomplicerade. 

Ni är alltid välkomna att kontakta oss via mejl styrelsen@aril.se. 

Hälsningar från styrelsen 

Mattias, Fredrik, Christer, Henrik, Daniel, Lars, Stefan och Anna