Blogg

  • Information från styrelsen juni 2023

    Information från styrelsen juni 2023

    Arbeten i fastigheten vecka 24 och 25

    Under vecka 24 och vecka 25 är det många parallella arbeten på gång i samtliga portuppgångar i vår fastighet. Det är mycket viktigt att de entreprenörer som vi har engagerat får tillgång till Era lägenheter enligt de scheman som tidigare har distribuerats.

    Ställ lägenhetslås i serviceläge, lämna kod till digitalt lås eller var hemma under de aktuella tidsperioderna. Tack för Er förståelse och hjälp!

    Inget elstöd för föreningen

    Brf Äril har ett fast elprisavtal som löper mellan den 1 januari 2022 och den 31 december 2024. Detta medför att föreningen inte kan ansöka om elstöd. Enligt reglerna för stödet blir det inga pengar till den som haft fast pris som började gälla före den 24 februari 2022 och som fortfarande gällde med samma fasta pris den 24 februari 2023. I samband med detta ska sägas att föreningens fasta elprisavtal är mycket förmånligt.

    Använd Lidingö Lås och Larm

    Styrelsen uppmanar alla att använda Lidingö Lås & Larm för att byta lås och kopiera nycklar. Den som använder en annan firma går miste om möjligheten att ställa sin dörr i serviceläge och kommer därför alltid att behöva vara hemma när arbeten ska utföras i lägenheten.

    Inga installationsluckor får byggas för

    Installationsluckor för el, golvvärme och varm- och kallvatten måste vara tillgängliga och får under inga omständigheter byggas för. Denna vecka och nästa kommer föreningens entreprenör att behöva komma in i alla luckor för golvvärme för att byta ut en ventil. Se till att det är enkelt för entreprenören att öppna luckan i lägenheten. Eventuella extra kostnader som uppstår på grund av att luckor inte går att öppna kommer att debiteras medlem.

    Föreningsstämma 2023

    Glöm inte föreningsstämman den 20 juni kl 19 i Hjorthagens Kulturhus. Vi bjuder på fika från kl 18.15.

    Säkerheten 

    Sommar och semester brukar tyvärr innebära ökad risk för inbrott. Som medlem finns det en hel del du kan göra för att minska risken för dig själv och för andra. 

    • Lär känna dina grannar och meddela dem när du reser bort.
    • Se till att entrédörren stängs ordentligt efter dig, speciellt sent på dygnet.
    • Var restriktiv med att lämna ut portkoden, använd Aptus Home-appen för att släppa in leveranser etc.
    • Se till att du har kontroll på alla dina Aptus-brickor. Hur många brickor som ska finnas för din lägenhet syns i appen. Om du tappat bort en bricka eller inte fått alla brickor vid överlåtelse spärrar du brickan i appen.

    För den som är osäker på vad som gäller i miljörummen finns det information på hemsidan.

    Det borde inte behöva sägas men det är inte tillåtet att sätta upp klisterlappar i hissarna.

    Styrelsen tackar för förtroendet under det gånga året och önskar alla en trevlig sommar!

  • Påminnelse – Rengöring frånluftskanaler Hus 1 vecka 24

    Påminnelse – Rengöring frånluftskanaler Hus 1 vecka 24

    Styrelsen har förstått att det råder en viss osäkerhet kring vad som gäller kring rengöringen av frånluftskanalerna med start måndag 12 juni. Som svar på detta kan vi meddela att arbetet kommer att påbörjas enligt plan måndag 12 juni 08:00. Se vidare nedan.

    En rengöring av samtliga frånluftskanaler i lägenheterna Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 kommer att påbörjas måndag 12 juni, och den beräknas vara slutförd senast fredag 16 juni. Samtliga medlemmar enligt ovan ombedes att ställa sina lägenhetslås i serviceläge (servicekod för digitala lägenhetslås) enligt nedanstående tidsplan alternativt att vara hemma dagtid 8-17 under den aktuella perioden (det går givetvis att kombinera dessa lösningar).

    • Labradorgatan 4 -> mån 12 juni – tis 13 juni (serviceläge/kod/hemma)
    • Labradorgatan 6 -> tis 13 jun – ons 14 juni (serviceläge/kod/hemma)
    • Labradorgatan 8 -> tor 15 juni – fre 16 juni (serviceläge/kod/hemma)
    • Labradorgatan 10 -> tor 15 juni – fre 16 juni (serviceläge/kod/hemma)
    • Labradorgatan 12 -> tor 15 juni – fre 16 juni (serviceläge/kod/hemma)

    Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter rengöringen får tillträde till samtliga lägenheter Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 under ovanstående nämnda period, annars kan inte rengöringen med efterföljande injustering (tid för injustering meddelas senare) slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.

    Bakgrund: I början av 2023 påbörjades en ventilationsinjustering för samtliga lägenheter Brf Äril Båtbyggarparken och i samband med detta ersattes frånluftsdonen med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF). Så snart justeringen påbörjades visade det sig att frånluftskanalerna innehåller ovanligt mycket damm/smuts, och injusteringen kunde inte fullföljas. I stället beslutades det att en rengöring av frånluftskanalerna skulle utföras, innan ventilationsinjusteringen kunde återupptas (Bobergsgatan 71 samt Bobergsgatan 75 är redan rengjorda och injusterade).

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

  • Uppdatering – Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Uppdatering – Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Som vi tidigare informerat om pågår ett stort utredningsarbete för att ta reda på varför vissa lägenheter inte får tillräckligt med värme medan andra har det för varmt.

    Utredningen har visat att det främst är tre större åtgärder som behöver göras:

    1. Byte av ventil-typ i fördelarskåpen för golvvärme i lägenheterna (B75 och B71 innan sommaren, L4, L6, L8, L10 samt L12 efter sommaren).
    2. Byte av rör där värmen från undercentralen går ut.
    3. Kontroll och eventuellt byte av ytterligare ett rör i källaren där vi har ett stort tryckfall.

    Åtgärd 1 kommer innebära att entreprenören som ska utföra arbetet kommer behöva tillträde till samtliga lägenheter. I en första omgång (innan sommaruppehåll) kommer entreprenören att arbeta med lägenheterna i hus 2 (B75 samt B71. Hus 1 (L4, L6, L8, L10 samt L12) kommer att påbörjas vecka 34 (dvs efter sommaruppehållet). Lägenhetsinnehavare ombedes att avlägsna eventuella hinder framför de inspektionsluckor till golvvärmen som finns i lägenheterna innan entreprenören kommer för att byta ut ventilen i fördelarskåpet.
    Se vidare information som distribueras till postboxarna B75 samt B71.

    Åtgärd 2 och 3 kommer innebära att förråd tillhörande lägenheterna 2131, 3142, 3152, 4121, 5151 och 4131 kommer att behöva tömmas. De lägenhetsinnehavare som berörs av detta kommer informeras separat. Vår tekniska förvaltare kommer ombesörja logistiken för tömning av förråd och kan även vara behjälplig med att tömma förråd om så önskas. Lägenhetsinnehavare ombedes att själva ta hand om ömtåliga och värdefulla ägodelar, och förslagsvis tillfälligtvis lagra dessa i den egna lägenheten.

    Tidplan

    Åtgärd 1: Arbetet kommer att påbörjas 12 juni med Bobergsgatan 75 (4 dagar) varefter arbetet fortsätter 16 juni med Bobergsgatan 71 (4 dagar). Arbetet kommer att vara slutfört för Bobergsgatan 71 senast onsdag 21 juni 17:00.
    Åtgärd 2 & 3: Förmodad start vecka 26; Mer information kommer.

  • Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Åtgärder för att lösa värmeproblemen kommer kräva åtkomst till lägenheter och tömda förråd med start vecka 24

    Som vi tidigare informerat om pågår ett stort utredningsarbete för att ta reda på varför vissa lägenheter inte får tillräckligt med värme medan andra har det för varmt.

    Utredningen har visat att det främst är tre större åtgärder som behöver göras:

    1. Byte av ventil-typ i fördelarskåpen för golvvärme i lägenheterna
    2. Byte av rör där värmen från undercentralen går ut.
    3. Kontroll och eventuellt byte av ytterligare ett rör i källaren där vi har ett stort tryckfall.

    Åtgärd 1 kommer innebära att entreprenören som ska utföra arbetet kommer behöva tillträde till samtliga lägenheter. Vi ska försöka samordna detta med ventilationsarbetena på Labradorgatan, men vi kan inte garantera att det funkar att få till dessa jobba samtidigt.

    Åtgärd 2 och 3 kommer innebära att förråd tillhörande lägenheterna 2131, 3142, 3152, 4121, 5151 och 4131 kommer behöva tömmas. De lägenhetsinnehavare som berörs av detta kommer informeras separat. Vår tekniska förvaltare kommer ombesörja logistiken för tömning av förråd och kan även vara behjälplig med att tömma förråd om så önskas.

    Mer information kommer…

    Tidplan

    Förhoppningen är att detta arbete ska kunna påbörjas redan under vecka 24.

  • Ventilationsinjustering hus 1

    Ventilationsinjustering hus 1

    Uppdatering – Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.

    Vår entreprenör Windefalk har under vecka 19 varit på plats för att kontrollera några till- och frånluftsdon i hus 1. Det konstaterades att samtliga frånluftskanaler måste rengöras innan en korrekt injustering kan ske av till- och frånluft (dvs samma rengöring som tidigare har utförts i hus 2). I samband med efterföljande injustering kommer även frånluftsdonen att ersättas med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF). Arbetet som innebär att tekniker måste beredas tillgång till samtliga lägenheter i hus 1 vid flera tillfällen beräknas påbörjas inom kort.

    Styrelsen återkommer snarast med mer information kring den aktuella tidplanen.

    Bakgrund: I samband med OVK besiktningen som genomfördes i Brf Äril Båtbyggarparken före sommaren 2022, framkom det att vissa lägenheter har högre och vissa lägre flöden än ursprungligen projekterat samt att det i några fall förekommer missljud från ventilation (den lagstadgade OVK besiktningen blev inte godkänd). Styrelsen har beslutat att fortsätta med den uppstartade ventilationsinjusteringen för samtliga lägenheter i hus 1 (Labradorgatan 4, 6, 8, 10, 12), då dessa lägenheter är anslutna till samma luftbehandlingsaggregat (LB11). Injusteringen sker på föreningens bekostnad. Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter frånluftsrengöring samt injustering får tillträde till erforderliga lägenheter enligt ovan och under den period som vi återkommer med, annars kan inte injusteringen slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar

    Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken


  • Det blir tyvärr ingen inglasning av balkongerna

    Det blir tyvärr ingen inglasning av balkongerna

    På årsstämman 2021 fick styrelsen stämmans uppdrag att undersöka möjligheten till inglasning av föreningens balkonger samt att upphandla en lösning som föreningens medlemmar kunde avropa på egen bekostnad.

    Styrelsen gav uppdraget till Svenska Lumon AB som för föreningens räkning ansökt om bygglov för inglasning. Enligt detaljplanen är inglasning av balkonger som är placerade utanpå fasaden inte tillåtet men bedömningen var att balkonger indragna i fasaden skulle beviljas bygglov.

    Det visade sig dock inte var fallet. Föreningen fick avslag på bygglovsansökan till Stockholm Stad, ett avslag som sedan överklagats till Länsstyrelsen och vidare till Mark- och miljödomstolen. Alla instanser har hållit fast vid den bedömning som ursprungligen gjordes av kommunen.

    Kärnan i kommunens bedömning är:
    Inglasning av balkongerna är ovarsam mot byggnadernas mycket höga arkitektoniska värden med en tydlig gestaltningside och förankring till områdets kultur- och industrihistoria. Det allmänna intresset av att bevara byggnaden bedöms väga tyngre än det enskilda intresset av att få utföra åtgärden.

    Föreningen har inte ansökt om prövningstillstånd i Mark- och miljööverdomstolen. För att överdomstolen ska ge prövningstillstånd krävs att det finns anledning att tro att tidigare instans dömt fel, att det finns synnerliga skäl eller att det behövs som vägledning i rättstillämpningen.

    Styrelsen beklagar utgången av detta.

  • Uppdatering – Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.

    Uppdatering – Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.

    Då vår leverantör har fått ett akutuppdrag, kommer starten på ventilationsinjusteringen att skjutas fram en vecka. Ny starttid är vecka 19 (8 maj och framåt) för den ventilationsinjustering som kommer att påbörjas i lägenheter enligt ovan (hus 1). Vår entreprenör Windefalk kommer först att kontrollera ventilationsflöde (till- och frånluft) i ett antal slumpvis utvalda lägenheter i respektive port, och grundat på resultatet från dessa mätningar kommer styrelsen att tillsammans med Windefalk besluta hur vi ska gå vidare. Exvis kan det bli en fråga om att ersätta frånluftsdonen med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF) samtidigt som samtliga lägenheter injusteras.
    Samtliga medlemmar Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 ombedes att ställa sina lägenhetslås i serviceläge under denna vecka (se vidare QR-kod eller https://youtu.be/idBcw0fjiDk) alternativt att vara hemma dagtid 8-17 under denna vecka.

    Styrelsen återkommer med mer information kring hur vi planerar att gå vidare.

    Bakgrund: I samband med OVK besiktningen som genomfördes i Brf Äril Båtbyggarparken före sommaren 2022, framkom det att vissa lägenheter har högre och vissa lägre flöden än ursprungligen projekterat samt att det förekommer missljud från ventilation. Styrelsen har beslutat att fortsätta med den tidigare uppstartade ventilationsinjusteringen (hus 2, Bobergsgatan 71 & 75), denna gång med delar av eller samtliga lägenheter i hus 1 (Labradorgatan 4, 6, 8, 10, 12), då dessa lägenheter är anslutna till samma luftbehandlingsaggregat (LB11). Injusteringen sker på föreningens bekostnad. Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter injusteringen får tillträde till erfordeliga lägenheter enligt ovan och under ovanstående nämnda period, annars kan inte förarbetet för en eventuellt kommande injusteringen slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar

    Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

  • Ny portkod till entrédörrarna

    Ny portkod till entrédörrarna

    Från och med idag (2022-04-26) har vi en ny portkod till våra entrédörrar i föreningen. Koden finns angiven i den e-postnotifiering som går ut till alla medlemmar i föreningen varje gång en ny nyhet publiceras.

    Koden ändras enligt de rutiner som är fastställda av styrelsen.

    Den gamla koden kommer att sluta fungera 2023-05-08.

    Styrelsen påminner samtliga medlemmar (samt medlemmars ungdomar) om att vara restriktiva med att lämna portkoden vidare till tredje person. Använd istället Aptus Home-appen vid besök eller öppna porten personligen.

    Portkoden fungerar mellan kl 07.00 och 21.00. Övrig tid måste du använda din nyckelbricka eller Aptus Home-appen för att öppna entrédörrarna. För att låsa upp källardörrarna och garagedörrarna är det alltid nyckelbricka som gäller.

  • Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.

    Ventilationsinjustering Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12.

    Under vecka 18 (2 maj och framåt) kommer en ventilationsinjustering att påbörjas i lägenheter enligt ovan (hus 1). Vår entreprenör Windefalk kommer först att kontrollera ventilationsflöde (till- och frånluft) i ett antal slumpvis utvalda lägenheter i respektive port, och grundat på resultatet från dessa mätningar kommer styrelsen att tillsammans med Windefalk besluta hur vi ska gå vidare. Exvis kan det bli en fråga om att ersätta frånluftsdonen med don för ett lägre arbetstryck (modell GPDF) samtidigt som samtliga lägenheter injusteras.
    Samtliga medlemmar Labradorgatan 4, 6, 8, 10 samt 12 ombedes att ställa sina lägenhetslås i serviceläge under denna vecka (se vidare QR-kod eller https://youtu.be/idBcw0fjiDk) alternativt att vara hemma dagtid 8-17 under denna vecka.

    Styrelsen återkommer med mer information kring hur vi planerar att gå vidare.

    Bakgrund: I samband med OVK besiktningen som genomfördes i Brf Äril Båtbyggarparken före sommaren 2022, framkom det att vissa lägenheter har högre och vissa lägre flöden än ursprungligen projekterat samt att det förekommer missljud från ventilation. Styrelsen har beslutat att fortsätta med den tidigare uppstartade ventilationsinjusteringen (hus 2, Bobergsgatan 71 & 75), denna gång med delar av eller samtliga lägenheter i hus 1 (Labradorgatan 4, 6, 8, 10, 12), då dessa lägenheter är anslutna till samma luftbehandlingsaggregat (LB11). Injusteringen sker på föreningens bekostnad. Det är mycket viktigt att tekniker från Windefalk Ventilation & Energi (eller deras underleverantör) som sköter injusteringen får tillträde till erfordeliga lägenheter enligt ovan och under ovanstående nämnda period, annars kan inte förarbetet för en eventuellt kommande injusteringen slutföras korrekt. Den som inte ger tillträde till sin lägenhet kommer alltså att inte bara att påverka sin egen ventilation utan även grannarnas.

    Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se

    Hälsningar

    Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken

  • INFORMATION ANGÅENDE ELSÄKERHETSVERKETS KRAV PÅ ÅTERKALLANDE AV LADDSTATIONER AV FABRIKATET EASEE

    INFORMATION ANGÅENDE ELSÄKERHETSVERKETS KRAV PÅ ÅTERKALLANDE AV LADDSTATIONER AV FABRIKATET EASEE

    Laddstationerna som installerades i vårt garage hösten 2021 är av fabrikatet Easee och omfattas av Elsäkerhetsverkets tvingande beslut den 14 mars på försäljningsförbud och återkallande. Enligt Elsäkerhetsverket uppfyller utrustningens jordfelsbrytarlösning samt DC-skydd ej kraven i relevanta standarder. Beslutet vänder sig till återförsäljare.

    Easee överklagade Elsäkerhetsverkets beslut den 15 mars. På hemsidan skriver de bl.a. ”Vi håller inte med om beslutet och kommer att göra allt vi kan för att skydda våra kunder, partners och anställda. Vår huvudfokus har alltid varit människor och säkerhet, säger grundaren och vd Jonas Helmikstøl.

    Han tillägger: – Våra kunder kan fortsätta ladda säkert som vanligt och behöver inte vidta några åtgärder. Vi kommer att fortsätta att bekämpa detta beslut och att arbeta för en grönare framtid genom innovativa produkter.

    Easee framhåller att det inte har inträffat några incidenter som ligger till grund för det införda försäljningsförbudet, vilket också framhålls i Elsäkerhetsverkets rapport. I rapporten konstateras att Elsäkerhetsverket inte anser att det finns någon risk för skada på personer eller ägodelar.”

    Easees överklagan finner du här. Elsäkerhetsverkets beslut finner du här.

    Backåkras delägarförvaltning GA:4 (i vilken Brf Äril Båtbyggarparken ingår) avvaktar resultatet från Easees överklagan och kommer fram till dess ej vidta några åtgärder.