Detta innehåll är enbart tillgänglig för inloggade medlemmar.
Klicka på Logga in i menyn. Har du problem att logga in, kontakta styrelsen@aril.se.
Blogg
-
Vissa hissar avstängda torsdag 30 november
Under torsdagen 30 november kommer Kone till Brf Äril för att utföra återkommande service på hissarna Labradorgatan 4, Labradorgatan 6 samt Labradorgatan 8. Servicen beräknas ta en till två timmar per hiss. Under servicen kommer respektive hiss inte att kunna användas. Vi hänvisar till trapporna under den tid som respektive hiss är avstängd.
Denna information har även publicerats på anslagstavlorna i respektive port.
Bakgrund: För att våra hissar skall fungera på bästa sätt är det av största vikt att hissarna sköts och underhålls enligt föreskrivna skötsel- och underhållsinstruktioner så att maximal säkerhet garanteras, livslängden maximeras och att Boverkets föreskrifter följs. Brf Äril har ett serviceavtal tecknat med Kone AB, i vilket det ingår 2-4 servicebesök per år beroende av antalet starter av respektive hiss per år.
Just denna hisservice skulle ha genomförts onsdag 15 november, men pga akuta hissåtgärder i andra fastigheter, har Kone varit tvungna att skjuta på servicen av våra hissar.Hälsningar
Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken
-
Prylar i källaren
Detta innehåll är enbart tillgänglig för inloggade medlemmar.
Klicka på Logga in i menyn. Har du problem att logga in, kontakta styrelsen@aril.se.
-
Vissa hissar avstängda onsdag 15 november
Under onsdagen 15 november kommer Kone till Brf Äril för att utföra återkommande service på hissarna Labradorgatan 4, Labradorgatan 6 samt Labradorgatan 8. Servicen beräknas ta en till två timmar. Under servicen kommer respektive hiss inte att kunna användas. Vi hänvisar till trapporna under den tid som respektive hiss är avstängd.
Denna information har även publicerats på anslagstavlorna i respektive port.
Bakgrund: För att våra hissar skall fungera på bästa sätt är det av största vikt att hissarna sköts och underhålls enligt föreskrivna skötsel- och underhållsinstruktioner så att maximal säkerhet garanteras, livslängden maximeras och att Boverkets föreskrifter följs. Brf Äril har ett serviceavtal tecknat med Kone AB, i vilket det ingår 2-4 servicebesök per år beroende av antalet starter av respektive hiss per år.
Hälsningar
Styrelsen Brf Äril Båtbyggarparken
-
Kalla lägenheter och ventilationsinjustering
Arbetena med ventilationsinjustering och värmeinjustering är nu slutförda.
Det kan återstå några mindre injusteringar, och i så fall kommer aktuella lägenhetsinnehavare att kontaktas personligen. Generellt gäller att lägenheterna inte längre behöver stå i serviceläge.Tack alla för Er hjälp med serviceläge och åtkomst till lägenheterna.
Vid ytterligare frågor, kontakta styrelsen@aril.se.
-
Kalla lägenheter – Uppdatering
Under söndagen 17 september kommer samtliga informationsanslag rörande kalla lägenheter i våra fem trapphus och hissar att tas bort av säkerhetsskäl. Arbetet med att lösa problemet med kalla lägenheter KOMMER DOCK ATT FORTSÄTTA under hela september vilket styrelsen tidigare informerat om.
I samband med detta kommer tekniker att vid ett flertal tillfällen och utan dröjsmål behöva tillgång till samtliga lägenheter i enlighet med den plan som styrelsen tillsammans med entreprenörer kommit överens om (planen har kommunicerats till samtliga medlemmar vid ett flertal tillfällen).
På måndag är det dags att börja med lägenheterna Labradorgatan 4.Det är av största vikt att samtliga lägenheter står i serviceläge (alternativt att någon är hemma och hör om någon knackar på dörren) aktuella vardagar fram till 30 september då arbetet annars kan komma att försenas. I de fall tekniker, vid behov, inte får tillgång till en lägenhet kommer lägenhetsinnehavare (medlem) att debiteras eventuella merkostnader samt att aktuellt värmestigarrör inte kan injusteras, vilket kommer att påverka samtliga lägenheter anslutna till just detta stigarrör i samband med att värmen slås på i oktober.
Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se.
Styrelsen tackar på förhand för Ert samarbete, och vi hoppas verkligen att problemet med kalla lägenheter snart kommer att vara avhjälpt.
För information: Serviceläge innebär att lägenhetsdörren kan öppnas med en för vårt låssystem speciell servicelägesnyckel (utkvitterad av entreprenör för detta uppdrag), dvs lägenhetsdörren kan INTE öppnas med en servicelägesnyckel tillhörande en annan fastighets liknande låssystem.
-
Ytterligare höjning av årsavgiften från 1 november 2023
I ljuset av de fortsatta ekonomiska utmaningar vi som förening står inför, vill vi informera er om att styrelsen har tagit beslutet att ytterligare höja årsavgiften och drifttillägg (Värme/VA/Ventilation) för bostadsrätter och bostadsrättslokaler. Denna gång kommer höjningen att vara 40 procent och träda i kraft den 1 november 2023.
Trots den tidigare avgiftshöjningen som genomfördes i början av året, har den ekonomiska belastningen på föreningens resurser fortsatt att vara en utmaning. Skälen bakom detta beslut är desamma som tidigare: en kombination av höjt ränteläge och hög inflation som påverkar föreningens ekonomiska balans. Denna åtgärd är nödvändig för att kunna upprätthålla en sund och långsiktigt hållbar ekonomi för föreningen.
Föreningen har tre lån på vardera cirka 45 miljoner kronor. Sedan sommaren 2023 har vi förhandlat fram amorteringsfritt på två av föreningens tre lån, vilket gäller i ett år. Vårt tredje lån löper ut i maj 2024. En viktig förutsättning för att denna kalkyl ska hålla är att vi får fortsatt amorteringsfritt på alla våra tre lån.
För vår hyreslokal, Engelska förskolan, kommer avgiften fortsatt att regleras i enlighet med det befintliga hyresavtalet.
Vi förstår att detta är en betydande ökning och vi är fullt medvetna om att den kommer att ha en inverkan på alla medlemmar. Vi har inte tagit detta beslut lättvindigt och har utforskat alla alternativa lösningar innan vi kommit fram till detta.
Avgiften för parkeringsplatser kommer tills vidare att förbli oförändrade.
Om ni har några frågor eller funderingar kring detta beslut är ni varmt välkomna att kontakta styrelsen genom att mejla styrelsen@aril.se.
-
Kalla lägenheter – Arbetet återupptas
Arbetet med att lösa problemet med kalla lägenheter återupptas den 21 augusti vilket styrelsen tidigare informerat om.
I arbetet ingår rensning och injustering av ventilationen (i de fall detta inte redan är gjort), byte av delar av rörsystemet i källaren samt byte av golvvärmeventiler i samtliga lägenheter (i de fall detta inte redan är gjort) tillsammans med luftning och injustering.
I samband med detta kommer tekniker att vid ett flertal tillfällen och utan dröjsmål behöva tillgång till samtliga lägenheter.
Styrelsen har tillsammans med entreprenörer kommit överens om en plan för respektive trapphus, vilken har kommunicerats till samtliga medlemmar.
Planen är att samtliga arbeten ska vara slutförda senast den sista september.
Det är av största vikt att samtliga lägenheter står i serviceläge (alternativt att någon är hemma och hör om någon knackar på dörren) under vardagarna mellan den 21 augusti och den 30 september då arbetet annars kan komma att försenas. I de fall tekniker, vid behov, inte får tillgång till en lägenhet kommer lägenhetsinnehavare (medlem) att debiteras eventuella merkostnader.
Vid frågor, kontakta styrelsen@aril.se.
Styrelsen tackar på förhand för Ert samarbete, och vi hoppas verkligen att problemet med kalla lägenheter snart kommer att vara avhjälpt.
-
Cykelförrådet Bobergsgatan 75 behöver delvis utrymmas
I samband med att Rörkompetens under kommande vecka byter ut några rör för värme från vår undercentral i källaren behöver de tillgång till ett utrymme vid cykelförrådet på Bobergsgatan 75. Ett antal cyklar måste därför temporärt flyttas från cykelstället. Fyra cyklar på respektive plan behöver flyttas (se bild med markering).
Vi rekommenderar att Ni flyttar Era cyklar själva för att ha tillgång till dem under arbetets gång. Om Ni inte har möjlighet att flytta er cykel, ber vi Er att tillse att den inte är fastlåst i cykelstället. Om cykeln är fastlåst vid arbetets påbörjan under vecka 25 (19 juni), kommer låset att öppnas upp av Rörkompetens personal.Bakgrund: Styrelsen driver flera projekt vars syfte är att komma tillrätta med att vissa lägenheter under eldningssäsong inte har en jämn och komfortabel innetemperatur. Ett av dessa projekt är golvvärmen och distributionen av den och ett annat är ventilationen med tillhörande värmeåtervinning.
Många delar kommer att klaras av före sommaruppehållet, men eftersom vi har ett komplext system, kommer vi att behöva besöka samtliga lägenheter igen vecka 34 och framåt för att avsluta det som påbörjades innan sommaren. Mer information kring detta kommer att distribueras ca två veckor innan återstarten i höst. -
Skärpning i miljörummet 😡
Idag såg det ut så här i miljörummet på Bobergsgatan 71 när Ragn-Sells skulle tömma kärlen för blandat avfall. Styrelsen räknar med en extra faktura för detta men är ändå glada att kärlen över huvud taget tömdes, det var absolut inte självklart.
Några enkla förhållningsregler för kärl för blandat avfall:
- Överfyll aldrig kärlen. Om kärlet redan är fullt pröva det andra miljörummet, vänta till kärlen är tömda eller lös ditt avfallsproblem på något annat sätt.
- Det är absolut förbjudet att slänga avfall som innehåller matrester (gäller hela miljörummet)
- Det är inte tillåtet att slänga stora sopsäckar med osorterat avfall, sortera ditt avfall och släng påsen i kärl för plastavfall.
- Renoveringsavfall, lastpallar, möbler, mattor och andra stora saker lämnas på någon av kommunens återvinningscentraler.
Vi påminner om att styrelsen kan komma att stänga av tillgången till miljörummet för de medlemmar som inte klarar att hålla sig till dessa, faktiskt ganska enkla, regler.
Miljörummen är kameraövervakade med inspelning.