Blogg

Solceller

Återmonteringen av solcellerna på takängen Labradorgatan 4 startar på måndag 29 november förutsatt att vädret tillåter det. Räkna med att blir en del spring i trapphuset.

Silverfiskar

Flera medlemmar har hört av sig till styrelsen angående förekomst silverfiskar i lägenheten. Styrelsen har kontaktat Anticimex som meddelar att 80 % av alla hushåll någon gång hittar silverfiskar i badrum eller kök. Om silverfiskarna dyker upp i andra rum eller om aktiviteten är hög ska man vara vaksam och bör kontakta Anticimex för eventuellt hembesök.

Medlemmar som upptäcker silverfiskar kan kontakta Anticimex, 075-245 10 00, och beställa dosor som lockar till sig silverfisk och dödar dem. Dosorna placeras lite undangömt i det utrymme där silverfiskarna upptäckts. Genom att ange att vår brf är försäkrad hos Nordeuropa så får man dosorna gratis.

Sopor

Trots övervakningen är det fortfarande problem i miljörummen. Vid en runda idag fann vi:

• En lastpall som står upp ur ett kärl för blandat avfall i miljörummet på Bobergsgatan 71. Vi påminner om att det som slängs ska få plats i kärlen, annars får man bemöda sig om att kapa, vika eller göra det som krävs för att det ska få plats. Lyckas man inte med det får man ta hand om sitt avfall på annat sätt.
• I samma miljörum tömmer någon sina pappers- och plastförpackningar i kärlen för blandat avfall. Låt oss vara tydliga med att det inte är avsikten. Kärl för blandat är till för sådant som inte kan sorteras i andra kärl och som är tillåtet att slänga där enligt de skyltar som sitter uppe. De är inte till för den som är för bekväm för att ta några extra steg in i miljörummet och slänga i rätt kärl.
• En kartong från IKEA som ligger ovanpå kärlen för pappersförpackningar i miljörummet på Labradorgatan 6. Kartongen ligger som ett lock och blockerar kärlet och behöver vikas ihop och läggas ner för att Ragn-Sells ska hantera det utan extra kostnad för föreningen.
• I samma miljörum har någon gjort sig av med gamla persienner genom att placera dessa innanför dörren till vänster. Behöver vi påpeka att detta inte är okej?

Vi har i styrelsen förstås tillgång till filmer från övervakningskameror och kommer självklart försöka identifiera personer som bidragit till punkterna ovan. Men vi vill poängtera att vi har fullt upp med andra frågor som rör vår förening och skulle hellre lägga tiden på viktigare frågor än att ägna oss åt uppfostran i hur man beter sig i ett miljörum. Vi känner oss ganska säkra på att en majoritet av er också tycker det.

• Styrelsen fortsätter arbetet med en slutlig överenskommelse med Klövern/Tobin och diskussionerna med Erlandssons konkursbo via advokat. Det finns inget konkret att avrapportera men vi fortsätter att jobba för att nå en så bra uppgörelse som möjligt för föreningen.
• Arbetet med att ta bort jord och felaktig växtlighet från takängen på Labradorgatan 4 påbörjas måndag den 8 november kl 07. När allt är klart kommer solcellerna att fungera bättre.
• Barnvagnsrummen är kompletterade med hyllor och krokar. Ställ gärna sparkcyklar, små barncyklar och pulkor mm i barnvagnsrummen.
• Bopärmen finns tillgänglig på hemsidan.
• Arbetet med ominstallation av avfallskvarnarna kommer snart att starta. Lägenhetsinnehavare som redan åtgärdat kvarnens installation på egen bekostnad kommer att få ersättning som motsvarar föreningens kostnad per lägenhet.
• I samband med att vi kommer igång med åtgärder i lägenheterna är det viktigt att ni ger oss tillträde. Detta kan göras genom att vara hemma eller genom att sätta dörrlåset i serviceläge. Serviceläget kan endast användas om låset i lägenheten är omlagt av Lidingö Lås & Larm.
• Tyvärr har det förkommit råttor på innergården. Anticimex har varit här och satt ut lådor med råttgift vid sopsugen på gårdssidan av Labradorgatan 6. Rapportera alltid förekomst av skadedjur till styrelsen.
• Vi har tecknat ett nytt avtal med Ragn-Sells. Avtalet innebär att kärl för pappersförpackningar i miljörummet på Bobergsgatan 71 kommer att tömmas två gånger per vecka, istället för en gång. Observera att kartonger fortsatt ska vikas ihop innan de slängs!
• Stadens insamling av växtavfall har upphört för säsongen.
• Vi uppmanar alla att betala månadsavgiften i tid. Sbc tar ca 500 kr för att skicka ut en påminnelse. Eftersom påminnelseavgiften är 60 kr betyder det att föreningen belastas med 440 kr vid varje tillfälle.
• Parkona kommer att städa garaget fredagen den 19 november. Vi uppmanas därför att inte parkera bilen i garaget mellan kl 08.00 och 15.30.

Mellan april och oktober har föreningen insamling av växtavfall i våra två miljörum. Sista tömningen för denna säsong blir 3 november 2021. Så passa på att göra er av med gamla växtrester innan dess.

Observera att stora mängder jord inte får slängas i behållaren för växtavfall. Detta slänger du istället i kärlet för blandat avfall.

Under onsdagen den 20 oktober kommer styrelsen att komplettera barnvagnsförråden Bobergsgatan 75 samt Labradorgatan 4 och 6 med en hylla. Vi kommer samtidigt att montera några krokar på motstående vägg. Med dessa åtgärder erhåller vi ytterligare platser för barnvagnar samt att kickbikes mm enkelt kan hängas upp på väggarna.

Vi skulle uppskatta om ni denna dag har möjlighet att förvara barnvagnar mm på annan plats (inte i källaren), då detta skulle underlätta vårt arbete. Samtidigt säkrar vi upp att era barnvagnar inte på något vis skadas under vårt arbete.
Styrelsen tackar på förhand för hjälpen.

Erlandsson bygg i Stockholm AB, företaget som var ansvariga för byggnationen av vår fastighet, försattes i konkurs 2021-09-23. Detta medför att samtliga felanmälningar som är klassade som garantiärenden samt kvarvarande uppgifter som återstår för att färdigställa huset nu behöver hanteras av styrelsen och bekostas av föreningen. 

Styrelsen har under en längre tid arbetat utefter scenariot att detta skulle kunna inträffa och har tillsammans med advokat fört dialog med Erlandsson angående detta. 

Föreningen har inte betalat hela slutfakturan till Erlandsson och just nu pågår diskussioner mellan vår advokat och konkursförvaltaren samt Klövern (före detta Tobin Properties) kring detta. 

Vidare för styrelsen parallellt en förhandling med Klövern om det slutliga ekonomiska övertagandet av föreningen. Denna förhandling har dragit ut på tiden eftersom vi avvaktat uppgörelsen med Erlandsson. Föreningen har gått med vinst de senaste åren och styrelsens ambition är att få till en ekonomisk brytpunkt som ligger bakåt i tiden vilket skulle medföra att vinsten skulle komma föreningen tillgodo istället för hamna hos Klövern. 

Utan att gå in på detaljer i de förhandlingar som pågår kan vi från styrelsens sida meddela att allt tyder på att det, när den ekonomiska överlämningen med Klövern genomförts samt överenskommelsen med konkursförvaltaren slutförts, kommer finnas medel att åtgärda kvarstående delar av entreprenaden utan att föreningen behöver ta upp nya lån eller höja några avgifter. 

Så snart vi har det ekonomiska läget klart för oss kommer styrelsen att börja prioritera mellan de åtgärder som återstår. 

Erlandsson bygg i Stockholm AB har gått i konkurs 

Se information i separat nyhet.

Takängen med solceller 

Enligt de uppgifter vi fått kommer arbetet med takängen med solceller att åtgärdas med början vecka 44. Vi återkommer med mer information senare. 

Arbetet med takängarna tillhör en annan entreprenad än den med Erlandsson. Därför kommer detta arbete fortfarande utföras som ett garantiärende från den entreprenören. 

Avfallskvarnar 

Föreningens avfallskvarnar har visat sig vara felaktigt installerade. Arbetet med att åtgärda samtliga dessa kvarnar kommer påbörjas i mitten av november. 

Blippar till sopsug 

Föreningen har fått tillgång till, men inte hunnit testa, ett system som gör det möjligt att själva fixa så att våra ordinarie nyskapade blippar funkar även till sopsugarna. Mer info om detta kommer. 

Högljudda arbeten 

Vi vill göra er uppmärksamma på föreningens trivselregler som bl.a. innebär att högljudda arbeten som t.ex. borrning får ske på vardagar mellan kl. 8.00 och 20.00 och på helger mellan kl. 10.00 och 18.00. 

Föreningen webbplats 

Vi försöker se till att hålla hemsidan uppdaterad. Sök gärna era svar där innan ni mailar styrelsen. Dels för att ni sannolikt hittar svar på era frågor snabbare och dels för att vi har rätt hög belastning just nu och svårt att hinna serva er alla. Meddela oss gärna om det är någon information ni tycker saknas på hemsidan. 

Garantibesiktning och avlämning
Som uppföljning till vår tidigare information i frågan vill vi förtydliga att styrelsen har möjlighet att ta del av de felanmälningar som görs till SBC. Vi uppmanar er därför att göra felanmälningarna direkt dit, det gäller även ev sprickor som uppkommit efter slutbesiktningen.

Byte av portkod
Portkoden kommer att bytas inom kort. Styrelsen återkommer med mer information.

Uppföljning av beslut från årsstämman 2021
Sänkning av avgift för garageplats
Styrelsen arbetar med att verkställa beslutet. Det pågår förhandlingar med Parkona angående möjligheterna att sänka garageavgifterna. Parterna har ännu inte kommit överens om en lösning, vilket medför att den beslutade sänkningen inte kommer att kunna genomföras till den 30 september 2021. När en överenskommelse har träffats mellan parterna kommer denna givetvis att tillämpas retroaktivt från den 30 september 2021.

Upphandling av inglasning
Styrelsen har träffat tre tillverkare och i dagsläget fått in en offert. Vi avvaktar fler offerter innan ett färdigt förslag tas fram. Observera att det sannolikt kommer att ta minst ett halvår från det att vi bestämt oss för en leverantör tills dess att inglasning kan levereras. Förutom själva tillverkningen så tar det tid att sätta ihop en bygglovsansökan samt tid innan staden godkänner det.

Översyn av installation av matavfallskvarnar
Styrelsen har beslutat att be tillverkaren av kvarnarna se över installationerna i vår förening. Bakgrunden till detta att installationen i ett par lägenheter visat sig ha sådana brister att det riskerar att uppkomma vattenskador. Styrelsen återkommer i frågan om när detta kan ske.

Åtgärd av takäng med solceller
Solcellerna är flyttade så att arbetet med att ta bort överflödig jord kan utföras. Tyvärr väntar vi fortfarande på att entreprenören ska få det trafiktillstånd som behövs för att ställa upp en kran på Labradorgatan. Vi återkommer så snart vi vet när arbetet ska ske.

Snörasskydd på hus 2
Solpanelerna på hus 2 (Bobergsgatan 75) är flyttade och ett snörasskydd kommer inom kort att monteras.

Brytskydd på källardörrar
Återstående två brytskydd kommer att monteras inom kort. Efter det ska alla ingångar till källarplanet som nås via trapphuset vara försedda med de brytskydd som enligt projekteringen skulle ha funnits från början.

Barnvagnsförråd
Styrelsen arbetar vidare med kompletterande inredning till barnvagnförråd (hyllor och krokar), för att på detta vis erhålla en bättre funktion och utnyttjandegrad. Arbetet beräknas vara klart 31 oktober.

Övriga gemensamma utrymmen
Vi arbetar med kompletterande information och riktlinjer kring källargångar och cykelförråd. Så snart detta är klart, återkommer vi i frågan.

Fler laddstoplar i garaget
Styrelsen i samfälligheten har beslutat att utöka antalet laddstoplar i garaget. För Äril:s del betyder det att antalet laddstoplar utökas från 8 till 18 st. Brf Äril har totalt 38 P-platser i garaget. Styrelsen återkommer med en plan för hur de nya laddplatserna ska fördelas men utgångspunkten är att ingen ska tvingas betala för en laddplats man inte kan nyttja. Eftersom hälften av alla bilar som säljs nu är laddbara ser vi detta som en investering för framtiden.

Uthyrning i andra hand
Det är viktigt att en ansökan om uthyrning i andra hand kommer in i god tid till styrelsen. Ansökan behandlas på nästkommande styrelsemöte. Vad som gäller för andrahandsuthyrning i vår förening finns på hemsidan.